Согласно исследованию РИА «Новости» за 2025 год, Новосибирск занял 33 место среди российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Как сообщает Atas.info, реальная доходность с учётом аренды составила всего 9,8 % за три года, а без учёта сдачи жилья — лишь 5,8 %. Для сравнения, лидеры рейтинга Иваново и Горно-Алтайск показали результаты в 22 % и 20,9 % соответственно.
Новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев отмечает, что за последние три года стоимость аренды в регионе выросла на 60 %. Однако, по его словам, город не входит в число наиболее привлекательных для инвестиций в жильё.
«Это связано с высокой конкуренцией на рынке и достаточным предложением жилья», — поясняет Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости».
Альтернативой покупке недвижимости эксперты называют банковские вклады с доходностью до 21–23 % годовых, гособлигации (16–17 %) и паевые фонды (до 40 %).
«Для опытных инвесторов сейчас гораздо интереснее смотреть в сторону фондового рынка», — считает аналитик ФГ «Финам» Юлия Афанасьева.
Тем не менее недвижимость остаётся надёжным активом.
«Жильё всё равно будет дорожать. Какая бы инфляция ни была, деньги в недвижимости сохраняются», — считает Азат Ибрагимов из агентства «Жилфонд».
Эксперты рекомендуют обратить внимание на Центральный и Октябрьский районы Новосибирска, особенно на компактные форматы до 30 м² для посуточной аренды. Также перспективной считается торговая недвижимость площадью до 150 м².
«Главное правило инвестора — диверсификация. Не кладите все яйца в одну корзину», — говорит Сергей Никулин из ВТБ.
По мнению аналитиков, покупка квартиры в Новосибирске имеет смысл только при долгосрочной стратегии и тщательном выборе объекта.
