В России с 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения в программе «Семейная ипотека». Нововведения касаются как условий выдачи кредитов, так и их рефинансирования.
Ключевое изменение программы «Семейная ипотека» теперь закрепляет принцип «одна семья — один договор». Это означает, что супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Ранее существовала возможность оформления двух отдельных кредитов на мужа и жену.
Изменились и правила рефинансирования комбинированных ипотечных кредитов, где одна часть оформлена по льготной программе, а другая — по рыночным ставкам. Если раньше банки пересматривали весь кредит целиком, то теперь льготная часть со ставкой 6 % будет автоматически сохраняться. Снижение ставки будет предлагаться только для рыночной части займа.
Некоторые условия программы «Семейная ипотека» остались прежними. Ставка 6 % сохраняется для семей с ребенком до семи лет, ребенком-инвалидом или двумя и более детьми до 18 лет. Повторное оформление возможно при условии погашения предыдущей семейной ипотеки, взятой после 23 декабря 2023 года, и рождения ребенка после этой же даты. Если же кредит был оформлен до 23 декабря 2023 года, рождение нового ребенка не требуется.
Поднимут ли ставку до 12 % для семей с одним ребёнком?
В ближайшем будущем обсуждаются дальнейшие изменения «Семейной ипотеки» — ставку хотят привязать к количеству детей в семье. Такое предложение ранее выдвинуло Министерство финансов РФ. Рассматриваются варианты ставки в 12 % для семей с одним ребенком, 6 % — с двумя и 4 % — с тремя и более детьми, пишет Российская газета.
Руководитель портала «СибДом», аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин в разговоре с Om1 Новосибирск подчеркнул, что о планах пересмотреть условия семейной ипотеки в зависимости от количества детей начали говорить ещё в июне 2025 года.
«На этой информационной волне и ограничениях с 1 февраля на получения двух семейных ипотек на семью и был всплеск выдачи семейной ипотеки в конце 2025 года», — сказал эксперт.
Он подытожил, что новые изменения в «Семейной ипотеке» будут возможны только после того, как станут известны результаты изменений, которые произошли 1 февраля.
«Я думаю, стоит ожидать пересмотра ставок с лета», — резюмировал Александр Шляхин.