С 1 февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся системы социальной поддержки и жилищного кредитования. Среди основных изменений — увеличение размера материнского капитала на второго ребенка почти до миллиона рублей, а также индексация выплат ветеранам, инвалидам, пособий по уходу за ребенком, ежемесячных страховых выплат, пособий по безработице и других мер поддержки, сообщает «Радио 1».
Параллельно с этим ужесточаются условия получения семейной ипотеки. Теперь льготный кредит оформляется на семью, а оба супруга обязаны выступать созаёмщиками. Эти меры коснутся не только обычных семей, но и тех, кто ранее использовал «донорские» схемы — когда льготная ипотека оформлялась формально на семью с ребенком, а на практике использовалась другими родственниками.
По мнению эксперта по недвижимости Ирины Радченко, ранее льготная ипотека зачастую применялась не для улучшения жилищных условий, а для увеличения финансовых возможностей семей. Она отметила, что такие квартиры зачастую покупались для перепродажи или сдачи в аренду, а не для собственного проживания. Радченко также подчеркнула, что нынешние меры призваны бороться со спекулятивными схемами и искусственным завышением спроса на жильё.
Эксперт объяснила, что раньше семьи могли купить две квартиры по ставке около 6 %, что при рыночных ставках 15–19 % значительно повышало возможности для манипуляций с недвижимостью. Сейчас подобные схемы станут сложнее, поскольку правила ужесточат требования к использованию льготных ипотек, что должно привести к сокращению спекуляций и улучшению ситуации на рынке.
Радченко также высказала мнение о возможности дальнейшей дифференциации ставок по ипотекам — для семей с двумя детьми предложат более выгодные условия, с меньшей ставкой, что должно стимулировать рождаемость и улучшить демографическую ситуацию.
По её прогнозам, в сегменте эконом- и комфорт-класса спрос за счёт льготных ипотек останется высоким, хотя застройщики, ориентированные на массовый сегмент, могут столкнуться с некоторым снижением продаж в связи с усилением условий кредитования. В случае снижения ставок и роста доступности ипотеки, ценообразование на рынке может пойти вверх — особенно на вторичном рынке.
