Прокуратура Новосибирской области предлагает с 1 июля 2027 года установить минимальную площадь участка для КРТ по инициативе правообладателя — 2,5 гектара. В реестре на 2024–2025 годы числятся 23 договора общей площадью 105,9 гектара. Из них 16 проектов — меньше 5 гектаров, именно они попадут под запрет. По действующим договорам застройщики обязаны построить 7,5 тысячи школьных мест, 1,8 тысячи мест в детских садах и 61,5 тысячи квадратных метров соцобъектов. В 2024 году на эти цели привлекли 14,2 миллиарда рублей внебюджетных средств — их поступление под вопросом.
Эксперты ссылаются на опыт Красноярска, где аналогичный порог ввели в 2025 году. После этого новые договоры КРТ по инициативе правообладателей не заключались, крупные проекты не появились. Сейчас в Красноярске дефицит новых инициатив и рост цен на новостройки. С учётом того, что от подписания договора до разрешения на строительство проходит 18–36 месяцев, последствия в Новосибирске могут проявиться в 2027–2028 годах.
Исполнительный директор АРИД Роман Берсон назвал инициативу системной угрозой для отрасли. «Прокуратура стремится ликвидировать точечную застройку и стимулировать развитие кварталов площадью не менее 2,5 гектара, чтобы они обеспечивали себя социальной инфраструктурой. Цели ведомства понятны, и мы их поддерживаем, ведь город должен развиваться комплексно и системно. Однако в текущий момент такие изменения кажутся несвоевременными», — заявил он. Эксперт отметил, что рынок падает, с 1 июля «Семейная ипотека» меняет условия: для многодетных ставка 4 %, для семей с двумя детьми — 6 %, с одним — 10–12 %, коммерческие ставки — 16–23 %. У многих застройщиков есть участки меньше 2,5 гектара, они ещё не выведены на рынок. Берсон потребовал переходный период минимум 2 года для завершения проектирования и заключения договоров. Резкое ужесточение, по его словам, принесёт больше проблем, чем пользы.
