24 апреля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 14,5% годовых. Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимости Артур Ахметов считает, что это решение приведёт к перераспределению спроса в пользу вторичного жилья.
Это связано с тем, что семейная ипотека, ранее стимулировавшая продажи новостроек, стала менее доступной для части покупателей. В результате вторичный рынок всё чаще воспринимается как более доступная альтернатива.
Разница в стоимости между первичным и вторичным жильём, по данным платформы, составляет около 15–30%. Покупатели, не имеющие возможности воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, будут чаще выбирать готовое жильё, включая так называемую «новую вторичку» — недавно введённые дома, сочетающие современные характеристики и более низкую цену, а также возможность быстрого заселения.
Снижение ключевой ставки может оживить рынок в целом: ожидается, что вслед за решением регулятора уменьшатся ставки по рыночной ипотеке. Это особенно поддержит вторичный сегмент, где доля сделок с обычными кредитами выше, а льготные программы менее распространены.
При ключевой ставке 15% минимальная ставка по ипотеке на платформе составляла 16,9% при первоначальном взносе 20%. После её снижения ежемесячный платёж уменьшился примерно на 2,6% — до 79,6 тыс. рублей. Это снижает требования к доходу заёмщиков и делает ипотеку более доступной.
В то же время эксперты отмечают, что пока сложно полностью оценить эффект от новых правил расчёта долговой нагрузки, которые начали действовать с апреля.
Уже сейчас вторичный рынок выглядит более практичным вариантом для части покупателей благодаря более низкому порогу входа, широкому выбору и возможности быстрее решить жилищный вопрос. Снижение ключевой ставки может дополнительно усилить интерес к этому сегменту.
