Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги ноября 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. Согласно данным аналитиков, за год предложение в этом сегменте увеличилось на 34 %, а средняя стоимость аренды снизилась на 1,3 % по сравнению с ноябрем 2024 года, составив 35 300 рублей в месяц.
Рост предложения был зафиксирован в 37 из 40 исследованных городов. Наиболее заметное увеличение выбора отмечалось в Липецке, Туле, Екатеринбурге, Ижевске и Перми. В Санкт-Петербурге предложение прибавило 23 %, в Москве — 14 %. В Новосибирске рост предложения составил 56 %, при этом выбор однокомнатных квартир увеличился на 65 %, двухкомнатных — на 41 %, трехкомнатных — на 34 %, а студий — на 68 %. По сравнению с январем 2025 года, рост предложения в среднем по стране составил 12 %.
По итогам ноября 2025 года самое заметное снижение цен отмечалось в Москве (-15 % за год), Краснодаре (-13 %), Туле (-12 %), Челябинске и Екатеринбурге (-11 % в каждом), а также еще в 14 городах страны. Месячная динамика также показала снижение: к октябрю цены на аренду в среднем по стране уменьшились на 3 %. Наиболее существенно за месяц подешевели квартиры в Барнауле (-11 %), Астрахани (-10 %), Волгограде, Калуге (-9 % в каждом) и Калининграде (-8 %). В Москве к октябрю аренда подешевела на 4 %, в Санкт-Петербурге — на 3 %. Аналитики отметили, что в текущем году корректировка стоимости жилья произошла на два месяца раньше, чем по итогам осеннего сезона 2024 года.
Наибольшим спросом в ноябре 2025 года пользовались однокомнатные квартиры, их доля в структуре спроса составила 57 %. Двухкомнатные квартиры интересовали 35 % арендаторов, студии — 20 %, трехкомнатные — 8 %. Годовой рост интереса к долгосрочной аренде наблюдался в Туле (+36 %), Екатеринбурге (+31 %), Краснодаре (+30 %), Ижевске (+19 %) и Перми (+8 %).
«В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошёл осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошёл гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, — и отсутствием сильного перетока с рынка купли-продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21 % до 16,5 % за год ряд арендаторов стал рассматривать покупку недвижимости в ипотеку», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В ноябре 2025 года наиболее доступная аренда квартир была зафиксирована в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). В Новосибирске средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 31,6 тыс. рублей.
