Новый вектор развития: комплексное преобразование территории у озера Верхового
Цель проекта — не просто новое жилье, а интеграция заброшенной и недоступной горожанам территории в urban-ткань Новосибирска путем создания многофункционального общественного пространства.
«В самом начале мы проанализировали данную территорию и поняли, что она закрыта от горожан. Да, есть зеленый контур, набережная. Но с другой стороны, там невероятные откосы, невероятный рельеф. Это красивый зеленый оазис, но он абсолютно выключен из жизни города. Мы решили, что этот участок можно преобразить», — отметил архитектор проекта, руководитель отдела мастер-плана компании Брусника Сергей Гапоненко.
Концепция Mixed-Use: город в миниатюре
Центральная идея «Города на озере» — принцип mixed-use или смешанное использование. Это современный градостроительный подход, при котором в рамках одного района или даже комплекса зданий совмещаются различные функции: жилье, офисы, торговые площадки, объекты досуга и образования.
Как пояснил Сергей Гапоненко, такой подход позволяет сконцентрировать в одном месте все функции, которые повседневно есть в жизни каждого горожанина, но в разрозненном виде:
«Здесь они не просто в пешеходной доступности, а во дворе. То есть каждый житель сможет получить возможность выйти на работу к себе в офис, попутно проводив ребенка в секцию или образовательное учреждение; посетить торговый центр. То есть все эти функции закольцованы внутри одной площадки».
 |
|---|
Такой формат позволяет минимизировать время на ежедневные перемещения по городу, добавил он:
«В свое время я тратил полтора часа, чтобы добраться до работы и это только в одну сторону. Мы проанализировали, какое количество времени уходит только на перемещение в обычный будний день до места работы и обратно. Оказалось, довольно много. Концепция mixed-use позволяет освободить его и потратить на себя, увлечения, прогулки, походы по магазинам или просто на отдых».
Озеро как сцена: экологическое благоустройство и общественные пространства
Озеро Верховое — это бывший карьер глубиной до 17 метров. Сегодня оно может стать главным элементом нового пространства. Архитекторы сравнивают его с театральной сценой, а всю окружающую застройку — с амфитеатром, зрители которого обращены к воде. Проект предполагает масштабное благоустройство береговой линии, которое уже началось. Работы ведутся в несколько этапов и должны быть полностью завершены к 2028 году. Уже сейчас вокруг озера формируется пешеходный маршрут.
«Появится круговой маршрут, как раз этой зимой он начнет формироваться со льда. Примерно в середине лета либо также к августу-сентябрю закончим его и вокруг озера Верховое появится благоустроенная пешеходная зона», — уточнил руководитель проекта «Город у озера» Кирилл Лапинский.
Особое внимание уделяется экологии и естественному восстановлению водоема. Уже сейчас в водоеме можно наблюдать появление большого количества мальков разных видов рыб. Это говорит о том, что флора восстанавливается. Для благоустройства применяются устойчивые, экологичные подходы, разработанные при участии азиатских коллег, которые имеют опыт реализации подобных проектов, в том числе у озера Кабан в Казани.
 |
|---|
Общественная зона у воды будет включать не только прогулочные дорожки, но и места для отдыха, спортивные площадки. Уже создано волейбольное пространство в коллаборации со стадионом «Локомотив». В планах — обустройство зон для гастрономии и проведение мероприятий в течение всего года.
Интеграция в город: три километра новых пешеходных маршрутов и озеленение
Проект «Город на озере» не замыкается в себе, а, напротив, раскрывается городу. Архитекторы подчеркивают, что все общественные пространства будут доступны новосибирцам. Важным результатом станет создание более трех километров новых пешеходных маршрутов с разными функциями и характеристиками. На этом акцентирует внимание Сергей Гапоненко:
«Очень важно, что наконец-то у нас появится пешеходный маршрут, который свяжет одну сторону набережной с другой и с выходом на улицу Ипподромскую. Раньше люди ходили по паркингу, что не очень безопасно. И не очень понятно, почему именно такой вариант доступа был реализован для пешеходов».
Еще одна черта проекта — масштабное озеленение, вдохновленное азиатским подходом. Во внутренних дворах и на общественных территориях создадут густые зеленые зоны, своеобразные джунгли.
 |
|---|
«Наши ландшафтные дизайнеры тоже вдохновились Азией, постарались максимально выложиться, как только могли, и создали реальный кусочек джунглей в нашем проекте», — уточнил Сергей Гапоненко.
По его словам, это позволит сформировать буфер от шумных магистралей — улиц Фрунзе и Ипподромской — и создать ощущение уединенного оазиса в центре мегаполиса.
Архитектура, ориентированная на юг и озеро
При проектировании жилой застройки использован принцип, который азиатские архитекторы формализовали в виде научных трактатов, основанных на гармонии с природой.
«Суть их такая: если вы размещаете застройку, то лучше, чтобы большая часть квартир открывалась на юг, а в комнаты попадало больше солнечного света. Если же рядом с домом какой-то водный объект, то, конечно же, все квартиры и все дома должны его обрамлять, выходить на него», — пояснил Сергей Гапоненко.
 |
|---|
Именно поэтому проект «открывается на юг», в сторону озера. Застройка запроектирована разноэтажной: высотные башни-доминанты, среднеэтажные корпуса и так называемые urban villa — низкие секции, максимально близко расположенные к воде. Такая структура позволяет большинству квартир иметь видовые характеристики либо на озеро, либо на открывающиеся с холма панорамы города.
Социальный и инфраструктурный контекст
Реализация проекта КРТ позволила начать расселение ветхого жилого фонда, который исторически сложился на этой территории. Как отметил руководитель земельного банка Брусники в Новосибирске Борис Зырянов, КРТ позволяет вовлекать такие территории в жизнь города, создавать разнообразные пространства, наполнять их смыслом, давать новые импульсы к дальнейшему развитию на пользу людям и городу.
Он также рассказал о сложностях процесса расселения, который требует индивидуальной работы с каждым собственником, так как люди часто оценивают свое жилье не по рыночной стоимости, а по «стоимости своих проблем».
В соответствии с проектом планировки, к 2030 году южнее озера планируется создание муниципального образовательного кластера, включающего детский сад и школу, добавил Борис Зырянов. Что касается транспортной нагрузки, застройщик отмечает, что вся необходимая парковочная инфраструктура будет обеспечена внутри территории, а концепция mixed-use призвана сократить количество ежедневных поездок жителей.
 |
|---|
Проект «Город на озере» можно рассматривать как комплексный подход к преобразованию городской среды, где во главу угла ставятся не только коммерческие интересы, но и создание качественно новых общественных пространств, сценариев жизни, интеграция заброшенных территорий в жизнь мегаполиса и формирование более комфортной и устойчивой urban-среды для новосибирцев.
Фото и иллюстрации предоставлены компанией Брусника