Перекроет кислород спекулянтам
Программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 года. Ставка по ней вырастет до 8%. Эксперты отмечают, что Центробанк выступает за постепенное сворачивание подобных программ. Льготная ипотека должна была прекратить действие с 1 января 2023 года. Однако мало кто из экспертов строительного рынка верил в подобное.
Как отметил в беседе с порталом Om1.ru независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев, продление льготной ипотеки сбалансирует рынок на фоне роста ставки по классической до 10,6%.
По его словам, льготная ипотека способствует и сужению круга покупателей жилья в новостройках. Там берут квартиры те, кому нужно жильё, дополнительный доход от сдачи в аренду, и те, кто хочет сохранить свои деньги в ситуации неопределённости.
Давно не драйвер рынка
Программа льготной ипотеки давно не является движущей силой на первичном рынке жилья. Её продление поддерживает отрасль, но большим спросом пользуется семейная ипотека, ставка по которой составляет 6%. В этом уверен аттестованный аналитик рынка недвижимости Александр Шляхин.
«Если семейную ипотеку расширить до соответствующих форматов, то именно она будет превалировать на рынке. При этом следует понимать, что она распространяется ещё и на вторичное жильё. На этом рынке цены ниже, чем в новостройках, продавцы идут на торг плюс семейная ипотека. Таким образом, большая часть покупателей переориентировалась сейчас именно на вторичку», — констатировал аналитик в разговоре с порталом Om1.ru.
Шляхин заметил, что льготная ипотека сыграла ключевую роль в 2020, 2021 году. Сейчас вопрос заключается в том, как в связи с её продлением застройщики будут субсидировать ставки. ЦБ думает над тем, как этот процесс ограничить. Но всё же многое будет зависеть от того, какие акции и скидки будут предлагать девелоперы. При этом, добавил эксперт, конкуренция с рынком вторички будет серьёзной.
Новостройки в огне конкуренции
Льготная ипотека серьёзно поддерживала рынок новостроек и продолжит это делать, уверен руководитель компании-застройщика, депутат Заксобрания Новосибирской области Виталий Быков. Она особенно актуальна в нынешних условиях, когда цены на стройматериалы выросли, а девелоперы работают по счетам эскроу. Они вынуждены продавать квартиры быстрее, чтобы банк не повысил ставку за обслуживание счетов.
В беседе с порталом Om1.ru Быков отметил, что спрос на квартиры в новостройках снизился относительно предыдущих лет. Задача сейчас — сохранить его и не допустить массового ухода застройщиков с рынка. Ситуация сложилась непростая, и существующие меры поддержки отрасли урезать не следует, уверен эксперт. А с новыми следует быть аккуратнее.
Ажиотажа не будет
Все льготные кредитные программы рассчитаны на то, чтобы дать людям больше возможностей для приобретения товаров, в том числе и жилья. Но в условиях падения реальных доходов населения, считает депутат Госдумы от Новосибирской области Ренат Сулейманов, подобной меры для стимулирования спроса недостаточно.
«Естественно, все льготные программы ориентированы на то, чтобы как можно больше людей ими воспользовались и купили жильё. Но не думаю, что в случае продления льготной ипотеки все ринутся разбирать квартиры. Не у всех есть возможность даже ею воспользоваться. Не у каждого есть деньги даже на первоначальный взнос. И это проблема общая. Если будут расти реальные доходы населения, будет и спрос, и положительная динамика в объёмах жилищного строительства. На сегодняшний день она есть», — подчеркнул Ренат Сулейманов в беседе с порталом Om1.ru.
Парламентарий указал, что на доступность жилья влияет и его перманентное удорожание. В первую очередь, за счёт инфляции. Также растут цены на стройматериалы и металл.
Ранее портал Om1.ru рассказывал, как можно выгодно купить квартиру в декабре 2022 года.