Почему растут цены на частные дома
По данным портала «Мир квартир», за III квартал 2022 года средняя цена на частные дома в России выросла на 6,71%. В Новосибирской области — на 22,8%. Как отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, за последний год стоимость земельного участка в России выросла на 20%.
Эксперт подчеркнул: растёт не только цена. Согласно последнему опросу ВЦИОМ, число респондентов, которые хотели бы вложить деньги в покупку земельного участка, составило 17%. Такой показатель был достигнут впервые. На это повлияло несколько факторов, в том числе распространение коронавируса.
Таунхаус интересен тем, что при его покупке человек получает не только готовый дом, но и земельный участок, а также парковочное место. По цене они занимают нишу между частным и многоквартирным домом. Большинство коттеджных посёлков объединяет возможность проживания на природе, но всё же в достаточной близости от города. В Новосибирской области подобные жилые комплексы также чаще встречаются в пригороде.
Портал Om1.ru составил обзор четырёх местных коттеджных посёлков с помощью специалистов из компании МЕТР. Они помогли раскрыть основные характеристики комплексов.
«Дом со вкусом Klubnika»
Klubnika — это комплекс двухэтажных таунхаусов, расположенный среди хвойного леса в 30 минутах езды от площади Калинина, в коттеджном посёлке «Заречный». Первый квартал проекта включает девять домов, в каждом — от 5 до 7 таунхаусов площадью от 63 до 70 м².
Стоимость таунхауса сопоставима с ценой однокомнатной квартиры — от 4 350 000 рублей. Вместе с двухэтажным домом покупатель получает собственный участок площадью от двух соток, который можно использовать на свой вкус. Например, высадить цветы и создать сад, обустроить детскую площадку или зону барбекю. Зимой можно установить большую ель и украсить её новогодними игрушками и гирляндами. Также перед таунхаусом выделено место для автомобиля. Общая площадь участка, который приобретает будущий житель Дома со вкусом, составляет 240 м².
Таунхаусы строят из кирпича, поэтому зимой в них будет тепло, а летом — прохладно. Материал обеспечивает высокую шумоизоляцию. Таунхаусы возведены на прочном монолитно-ленточном железобетонном фундаменте. В каждой квартире — горизонтальная разводка отопления, тёплые полы с регулировкой температуры и газовый котёл. Жители всегда будут обеспечены горячей водой и теплом.
Фото: dom-klubnika.ru
Планировки в квартирах свободные, поэтому не нужно тратить деньги на снос стен, а после вывозить горы мусора, если не понравилось расположение комнат. Владельцы изначально могут зонировать пространство в соответствии со своими предпочтениями и дизайн-проектом. В квартирах выполнена стяжка пола, оштукатурены стены.
В 700 метрах от комплекса Klubnika расположены лес и озеро, где можно рыбачить, плавать и просто наслаждаться тишиной и спокойствием. В шаговой доступности находится «Мира Парк», где посетителям предлагают пройти лабиринт, прогуляться по аллеям или позагорать на пляже.
В Klubnika следить за территорией будет собственная управляющая компания. В будущем комплекс расширится: появятся баня, беседка и снегоходы с возможностью аренды. Первый таунхаус уже сдан, почти все квартиры в нём проданы, однако скоро будет введён в эксплуатацию второй дом. Приобрести квартиру в таунхаусе можно по программе «Сельская ипотека» — ставка составит 3%. Есть и другие способы покупки.
Отметим, что на площадках «2ГИС» и Flamp Дома со вкусом стоят самые высокие оценки — 5 баллов. Негативных отзывов от будущих жителей комплекса нет.
Жильё с камином и видом на озеро: в Новосибирске строят экоквартал в стиле архитектуры старой Европы
Коттеджный посёлок «Гармония»
«Гармония» расположена в Новосибирском районе, в посёлке Каменка. По данным сервиса «2ГИС», добраться до него можно от станции метро «Берёзовая роща» с учётом пробок за 35 минут. В кирпичных таунхаусах представлены квартиры площадью от 59 м² до 120 м², в том числе варианты с террасами. Стоимость — от 4 400 000 рублей. При покупке квартиры действует сельская ипотека 3%, как и в «Доме со вкусом Klubnika».
В таунхаусы заведены все коммуникации, установлен газовый котёл и радиаторы отопления. Стяжку пола и оштукатуривание стен будущему жильцу придётся делать самостоятельно. Планировка в квартирах таунхаусов свободная.
Как указано на сайте проекта, в распоряжении будущих жителей может быть собственный участок площадью от 0,5 до одной сотки. При покупке некоторых вариантов квартир участки не предусмотрены. При этом жители получают два парковочных места.
Скриншот vk.com/harmonysib
Рядом с посёлком расположено озеро Каменка, где можно отдыхать, загорать и рыбачить. Территорию «Гармонии» обслуживает собственная управляющая компания. В будущем в коттеджном посёлке планируют открыть муниципальную школу и детский сад, супермаркет, фитнес-центр. Также обещают благоустроить 7 га территории общественного пользования с травмобезопасным покрытием, где разместят игровые площадки для детей и зоны work-out.
Продают в «Гармонии» не только таунхаусы, но и земельные участки, а также коттеджи под подрядное строительство. На площадке коттеджного посёлка «2ГИС» стоит оценка 4,3 балла, большая часть отзывов позитивная. На Flamp чуть выше — 4,4 балла.
Жилой квартал «Ясный»
Строительство жилого квартала «Ясный» ведётся в посёлке Октябрьский Мошковского района. Согласно данным сервиса «2ГИС», поездка на автомобиле из квартала до станции метро «Заельцовская» займёт 33 минуты с учётом пробок. Проект включает 28 кирпичных домов с террасами.
В каждом таунхаусе — 10 двухуровневых квартир площадью от 74,4 до 86 м². Стоимость — от 3 850 000 до 5 300 000 рублей, действует сельская ипотека от 3%. При покупке некоторых квартир будущие жители квартала получают участок 1,5 сотки, который включает парковочное место под навесом. По желанию хозяева смогут сделать гараж.
Скриншот vk.com/yasnykvartal
Дома построены из кирпича, в качестве облицовки использован теплоэффективный блок. Коммуникации центральные: в каждой квартире установлены газовый котёл, радиаторы отопления, заведено электричество. Выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, поэтому сразу после покупки можно приступить к ремонту.
На территории квартала «Ясный» уже есть детская площадка, планируется строительство спортивной. Обустроена парковая зона, где расположен фонтан и зона барбекю. Территория комплекса огорожена. Рядом с кварталом есть школа, детские сады и торговый центр «Светлый». В шаговой доступности — остановка общественного транспорта «Район Светлый».
Согласно данным сервисов «2ГИС» и Flamp, жители и покупатели квартир в квартале «Ясный» оценивают комплекс на пять баллов.
Посёлок «Берёзки Садовый»
Посёлок расположен в 13 километрах от площадки Калинина. Добраться до станции метро «Заельцовская» из «Берёзок» на автомобиле можно за 24 минуты с учётом пробок. Согласно проекту, первая очередь строительства включает 12 кирпичных домов разной площади. В каждом из них — от 18 до 48 квартир площадью от 46 до 88,7 м².
Стоимость квартир варьируется от 3 790 000 до 7 737 402 рублей. Будущий житель посёлка получает собственный участок площадью от 0,66 до 1, 64 сотки. Размер участка зависит от варианта квартиры. Найдётся место и для автомобиля — предусмотрена парковка. Сельская ипотека не действует, но можно воспользоваться другими программами банков, например, семейной.
К домам подведены все коммуникации, установлен газовый котёл. В некоторых квартирах можно обустроить дровяной камин. Выполнена стяжка пола, оштукатурены стены, на первом этаже — тёплый пол. Планировки в квартирах свободные.
Скриншот с сайта berezki54.ru
В посёлке планируют оборудовать детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и велодорожку по периметру «Берёзок». Территория будет закрытой, с охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Остановку общественного транспорта и магазин расположат на въезде в посёлок. За сохранением чистоты и порядка в посёлке проследит управляющая компания.
Согласно сервису «2ГИС», жители и покупатели квартир в таунхаусах посёлка «Берёзки Садовый» оценивают проект на 4,5 балла. На сервисе Flamp нет ни одной оценки или отзыва о комплексе.
У жизни за городом есть особенности и плюсы. Мы раскрыли основные характеристики четырёх коттеджных посёлков, которые расположены в пригороде Новосибирска. В какой из них отправиться на экскурсию, а в будущем переехать жить вместе с семьёй, решать только вам.
