Редакция портала Om1.ru провела круглый стол в конференц-зале Marins Park Hotel на тему: «Рынок недвижимости Новосибирска в 2022 году: динамика цен, тенденции, прогноз».
Представители банковского сектора рассказали о том, как сейчас идёт процесс оформления ипотеки в условиях частичной мобилизации и озвучили предварительные результаты работы в 2022-й турбулентный год.
Клиенты отказываются от ипотеки
Главный менеджер Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Новосибирске Инга Мамаева рассказала, что из-за получения повесток были единичные случаи отказа клиентов от заключения ипотечных сделок.
По словам Мамаевой, ситуация в стране не отразилась на ипотечных выдачах Банка в регионе. В августе–сентябре Альфа-Банк выдал более 2 млрд рублей ипотечных кредитов.
«С начала третьего квартала прослеживается положительная динамика как в количестве, так и в объёме ипотечных сделок. По итогам сентября объёмы сохранились», — уточнила Инга Мамаева.
Основная масса сделок в Альфа-Банке приходится на строящееся жильё. Условия получения ипотеки не менялись.
Бессрочная сельская ипотека
Руководитель ипотечного направления новосибирского филиала Россельхозбанка Юлия Кошелева рассказала, что в турбулентное время «Сельская ипотека» остаётся одной из востребованных программ финансирования строящегося жилья.
Спикер отметила, что у партнёров остаётся востребованной ставка 2–3% по субсидированию. Уже в сентябре выдано около 20 млн рублей ипотеки со сниженной процентной ставкой.
В связи с мобилизацией Россельхозбанк не ограничивал выдачу ипотеки. В октябре не было спада по сделкам, но по лидогенерации наблюдается снижение. В целом за третий квартал 2022 года Россельхозбанк выдал 700 млн рублей в рамках ипотеки.
Возрождение вторичного жилья
Руководитель центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске Наталья Колбаскина рассказала, что с лета этого года ставки, по большому счёту, не изменились. Последнее значительное их падение было в июне.
Спикер отметила, что в банке «Открытие» нет тенденции к увеличению комиссий по субсидированию, но застройщики не готовы платить партнёрам в прежнем объёме.
«Ставку если раньше предлагали от 2,5 до 3,5%, то сейчас она выросла на 1%. Это то, что застройщик предлагает клиентам за счёт комиссии», — говорит Наталья Колбаскина.
Банк «Открытие» не отказывал клиентам в одобрении ипотеки из-за частичной мобилизации. Но были единичные отказы со стороны клиентов — брали паузу, чтобы подумать и взвесить финансовую ответственность, отметила Наталья Колбаскина.
Она обратила внимание на то, что в нестабильное время банкам нелогично менять условия по ипотеке. Финансовые организации находятся в режиме ожидания. По её прогнозам, к концу года динамика по объёмам выдачи должна быть положительной. Сейчас число клиентов в банке стабильно растёт. Только за последний месяц объёмы выдачи в «Открытие» выросли на 10%, уточнила Наталья Колбаскина.
Ипотека для сотрудников оборонных предприятий
Руководитель отдела розничного бизнеса АО Акционерный коммерческий банк Новикомбанк Александра Галактионова отметила, что это финансовое учреждение госкорпорации Ростех, а его стратегические партнёры — работники оборонных предприятий.
По её словам, около месяца назад Новикомбанк внедрил социальную программу «Развитие» для лидеров производства. Высококвалифицированные специалисты, отмеченные работодателем, получат особые условия обслуживания в банке.
«Это система стимулирования лучших сотрудников, которая предусматривает кредитование на вторичном рынке и рефинансирование от 6,5%», — заявила она.
Александра Галактионова отметила, что за последний месяц новосибирцы стали активнее устраиваться на оборонные предприятия, а раньше заводы испытывали дефицит кадров.
Ранее портал Om1.ru рассказывал о том, что за последние пять лет цены на недвижимость в Новосибирске выросли на 200%. Об этом заявил аналитик рынка недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев.
Фото Виктории Юрк