om1.ru
Эксперт рассказал, из чего складывается цена недвижимости в Новосибирске Коммерческий директор ГК One Company Вячеслав Мельников заявил порталу Om1.ru, из каких составляющих складывается цена на недвижимость.

Эксперт рассказал, из чего складывается цена недвижимости в Новосибирске

Коммерческий директор ГК One Company Вячеслав Мельников заявил порталу Om1.ru, из каких составляющих складывается цена на недвижимость.
14 марта 2022, 11:21

Эксперт рассказал, из чего складывается цена недвижимости в Новосибирске
Фото: Om1.ru. Недвижимость

Цена на недвижимость основана на расчёте соотношения локации, класса проекта, этажности, концепции и многого другого.

«По стоимости квадратного метра сейчас на рынке сложилась крайне интересная ситуация. Если раньше считалось, что проект в спальном районе или далеко от метро априори стоит дешевле, а проект в центре — дороже, то сейчас всё не так очевидно. Люди, которые хотят жить в определённой локации, готовы платить и за местоположение объекта, и за определённый класс жилья. Мы говорим даже про те локации, где раньше строилось жильё преимущественно экономкласса. И здесь нужно понимать, что рынок сильно поменялся. Есть локации в более дорогом сегменте, за которые клиент готов платить. В пример можно привести «Баварию», «Спектр», «Да Винчи». Люди не хотят переезжать в другую локацию, потому что у них есть привязка к работе, детскому саду, школе, они хотят жить комфортно», — говорит эксперт.

По его словам, сейчас есть тенденция к уменьшению площади квартир. Если раньше площадь квартир росла, то сейчас становится всё меньше. В абсолютной стоимости многие новостройки выигрывают у вторичного жилья.

 
 
 
«Но сокращаются так называемые мёртвые, неиспользуемые зоны, функциональность квартир от этого не страдает. Мы помогаем девелоперам находить ресурсы для экономии, чтобы в итоге увеличить доход от реализации проекта и при этом предложить конечному покупателю лучшее соотношение цены и качества. Например, можно сделать концептуальное благоустройство, это будет отличать проект, выделять его на фоне других, а себестоимость уменьшить: убрать лишние углы, мёртвые квадратные метры, неэргономичные планировочные и архитектурные решения, лишние места общего пользования».
Вячеслав Мельников

Он пояснил, что в последнее время в Новосибирске, как и в целом в России, ключевым остаётся тренд на загородную и малоэтажную недвижимость. Спрос на этот сегмент жилья растёт рекордными темпами. Особенно резкий всплеск интереса к нему произошёл в период пандемии 2020 года — начала 2021. Это время показало, что изолироваться в собственном доме с участком гораздо комфортнее.

К тому же стимулирование строительной отрасли со стороны государства льготными программами кредитования и программами развития сельских территорий также положительно повлияло на данную ситуацию. По отдельным направлениям спрос на загородную недвижимость увеличился до 70%.

 
Стоит отметить, что наибольший интерес в регионе проявляется к сегменту жилья — таунхаусы (спрос вырос в 2,5 раза), на втором месте коттеджи (+65%), далее с небольшим отставанием — частные дома (+60%). Повышенный спрос на загородную недвижимость в 2020 году и начале 2021 года не мог не отразиться на динамике цен. Если за период 2017—2019 года средние темпы роста цен на загородную недвижимость составляли порядка 5−7%, то в период 2020—2021 года уже отмечается значительное увеличение: до 15−20%.
Хочешь чаще читать новости Om1.ru? Нажми "Добавить в избранные источники Дзен.Новостей".
Нашли опечатку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter