На первичном рынке недвижимости Ростова-на-Дону произошёл резкий скачок покупательской активности. В сентябре 2026 года застройщики реализовали 2 133 квартиры — это максимальный месячный показатель с начала года. По сравнению с августом количество сделок увеличилось на 67 %. Такие сведения приводит DonDay со ссылкой на аналитический сервис «Объектив.РФ». Средняя цена квадратного метра в проданном жилье составила 153,1 тысячи рублей, а стоимость одной покупки достигла 6,7 миллиона рублей.
Повышенный интерес к новостройкам аналитики связывают с пересмотром правил семейной ипотеки. Покупатели старались оформить кредиты до 1 октября, когда начали действовать новые условия государственной программы. Теперь процентная ставка зависит от числа детей и региона. В Ростовской области семьи с одним ребёнком младше семи лет могут рассчитывать на кредит под 10 % годовых, с двумя детьми — под 8 %, с тремя — под 6 %, с четырьмя — под 4 %, а с пятью и более — под 2 %. Максимальная сумма займа составляет от 6 до 10 миллионов рублей. При этом государственное субсидирование льготной ставки ограничено 15 годами.
Несмотря на высокую стоимость недвижимости, девелоперы продолжают стимулировать спрос специальными предложениями. В сентябре средний дисконт от первоначальной цены достиг 19,8 %, а 42 % покупок совершались со скидкой. Аналитики допускают дальнейшее снижение цен в ноябре, особенно там, где значительная доля покупателей использует семейную ипотеку. Дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от доступности кредитов, государственной поддержки и платёжеспособности населения.
