В контексте наукоградов такая глубокая проработка проектов становится максимально актуальной. Искусственные по своей природе агломерации ограничены по площади и должны обладать максимально продуманным и разнообразным наполнением, чтобы комфортно было не только работать, но и жить в принципе.
Рабочий посёлок Кольцово — один из самых известных и прогрессивных наукоградов России. Сегодня здесь активно проводится комплексное развитие среды и реализуется масштабный проект крупного федерального застройщика — квартал «Счастье в Кольцово» от Группы «Эталон». Анализ структуры спроса на жильё в этом проекте позволяет сделать интересные выводы и лучше понять новый тренд на рынке недвижимости.
Интеллект и перспективы: портрет жителя наукограда на примере Кольцово
Переезд в наукоград, на первый взгляд, связан напрямую с трудовой деятельностью. Однако пример квартала «Счастье в Кольцово» показывает, что не всё так однозначно.
По данным Группы «Эталон», доля покупателей-сотрудников местных научных и производственных организаций составляет 53,3 % — это внушительный показатель, подтверждающий очевидную востребованность жилья у профильных специалистов. В то же время практически половина покупателей не подпадает под основную категорию. Это свидетельствует о том, что преимущества проекта — качество среды и уютное окружение — теперь приобретают большее значение, нежели территориальное расположение.
Среди покупателей-сотрудников местных организаций более 20 % представляют IT-сферу, порядка 10 % — научную отрасль, более 5 % — радиоэлектронику, а также химическую промышленность. При этом основной объём сделок традиционно приходится на ипотеку: доля составляет почти 60 %.
Средний возраст заёмщика достигает 39 лет при профессиональном стаже в 12 лет. Это означает, что в рамках квартала формируется уникальное сообщество из всё ещё молодых, но уже востребованных специалистов передовых направлений, которые ищут лучшие условия для счастливой семейной жизни.
Для жизни и работы: какая инфраструктура есть в наукоградах
Квартал «Счастье в Кольцово» будет вмещать почти 3 000 квартир, что предъявляет высокие требования к наполнению локации. И специфика наукоградов в сочетании с комплексным подходом современных девелоперов позволяет обеспечить жителям максимально комфортные условия.
Будущий микрорайон площадью свыше 140 тысяч квадратных метров уже окружает развитая инфраструктурная сеть. Для жителей доступны коммерческие сервисы — ТЦ, магазины, рестораны — и якорные социальные объекты — новые детские сады и школы, поликлиника и больница. Поблизости расположена крупная благоустроенная зона, где также доступны водные развлечения. Отдельно проработано направление активного досуга — от спорткомплексов и фитнес-залов до бассейнов и конного спорта.
Универсальные ценности: почему жизнь в наукоградах стала популярной
Сегодня комфорт, спокойствие и приватность становятся универсальными ценностями, которые для многих важнее жизни в городском центре, где статус локации напрямую связан с ежедневным стрессом. При этом пригород объективно выигрывает и по показателям экологичности, что особенно важно для комфортной семейной жизни. Более того, за последние годы утратил свою актуальность главный аргумент «центристских» ЖК — инфраструктура. Параллельно со строительством жилых комплексов девелоперы возводят новые детские сады и школы, поликлиники, спортивные комплексы, обустраивают коммерческие площади, общественные досуговые пространства и природные зоны, а иногда и прокладывают новые транспортные артерии.
В результате формат пригородных микрорайонов постепенно обретает всё большую популярность. К примеру, среди покупателей жилья в квартале «Счастье в Кольцово» наибольшую долю составляют жители Новосибирска — 39 %. Люди целенаправленно покидают столицу ради приватности и спокойствия в пригороде, и это общероссийский тренд, который актуален даже в Москве и Санкт-Петербурге. Впрочем, не стоит полагать, что вся миграция происходит внутри одного региона. В проекте «Эталона» на долю Новосибирской области приходится две трети покупателей (67,8 %), а треть (32,2 %) — жители других регионов, то есть формат жизни в наукограде оказывается востребованным за пределами одной области.