Условия семейной ипотеки изменились: размер ставки теперь зависит от количества детей, а максимальный срок льготного кредитования сократился с 30 до 15 лет. Как рассказал REGIONS ипотечный брокер Дмитрий Ракута, для регионов за пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставка составляет 10 % для семей с одним ребёнком, 8 % — с двумя, 6 % — с тремя, 4 % — с четырьмя и 2 % — с пятью и более детьми. При этом хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть меньше семи лет.
Сокращение срока кредита, по словам эксперта, заметно увеличивает ежемесячную нагрузку. При займе в 12 млн рублей платёж, который ранее составлял около 72 тысяч рублей, может достигать 144 тысяч рублей. Для семей с одним ребёнком предусмотрена возможность снизить ставку до 6 %, если сразу внести половину стоимости жилья либо выплатить эту сумму в течение первого года. «По семейной ипотеке по-прежнему можно приобретать готовый дом от подрядчика или строить его самостоятельно. Ставка 6 % сохраняется, лимиты и сроки (15 лет) аналогичны городским квартирам. Однако для семей с одним-двумя детьми выбор между квартирой и домом теперь требует строгого расчета выгоды», — считает собеседник издания.
Ракута считает, что рынок сейчас приспосабливается к новым условиям, а дальнейшие параметры программы могут зависеть от реакции строительной отрасли и спроса. «Если правительство увидит, что новые условия тормозят строительную отрасль, которая является важной частью экономики, программу могут скорректировать в положительную сторону. Не исключено, что в случае застоя условия смягчат», — отметил Ракута. По оценке эксперта, после изменений льготный кредит стал менее доступным для части семей.
