Госдума одобрила закон о передышке по ипотечным платежам для семей с младенцами, а Минфин тем временем прорабатывает ужесточение параметров по семейной ипотеке, уменьшив период льготного процента до 15 лет. Почётный член Гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире «Радио 1» похвалил каникулы как спасательный круг, но указал на серьёзную ловушку. «Решение безусловно полезно. Любые инструменты рассрочки, когда доходы людей находятся в зоне риска, имеют важное значение. Когда у семьи рождается ребёнок, расходы возрастают. Ипотечные каникулы — это возможность пережить непростые годы. В 2012 году многим именно благодаря им удалось сохранить своё жильё», — заявил он.
Эксперт успокоил тех, кто боится неподъёмных сумм после паузы: переплату можно распределить на более длительный срок, и платёж заметно снизится. При этом он обратил внимание, что сейчас заёмщики не спешат закрывать кредит досрочно, поскольку под 6 % выгоднее разместить средства на депозит под 14–16 %. «Процентную ставку и дополнительные деньги можно реструктурировать, перенеся на более длительные периоды. Если вы взяли кредит на 10 лет, а увеличили период до 15, ежемесячный платёж снижается почти на четверть. К тому же сейчас люди не торопятся гасить ипотеку досрочно, потому что при ставке 6 % выгоднее положить деньги на депозит под 14–16 %. Обсуждается инициатива ограничить срок льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами. Если это коснётся только новой выдачи, то это нормально. Люди заранее соизмерят перспективу. Но если это попытаются распространить задним числом на уже выданные кредиты — это будет крайне некорректно. Менять правила игры в ходе игры в финансовой системе недопустимо», — подчеркнул Апрелев.
Риелтор также заявил, что настоящая проблема — вовсе не проценты, а обвальное падение покупательского спроса из-за заоблачных цен на квадратные метры. В Москве за 5 месяцев число сделок с новостройками рухнуло на 38 %. «Даже при льготной ставке 6 % мы наблюдаем существенное снижение желающих взять ипотеку. В Москве объём договоров долевого участия сократился на 38 % за 5 месяцев. Связано это с высокими ценами на новостройки. Из-за высокой ключевой ставки застройщики не справляются с проектной кредитной нагрузкой», — резюмировал он.
