Строительное сообщество Новосибирска выступило против инициативы прокуратуры о введении минимального порога площади для комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей — не менее пяти гектаров. Девелоперы считают, что такое изменение кардинально изменит ландшафт застройки города и приведёт к блокировке значительной части существующих контрактов. Под удар в первую очередь попадают проекты обновления центральных кварталов, где свободных земель площадью более пяти гектаров практически не существует. Из реестра договоров за 2024–2025 годы под новый порог попадают шестнадцать из двадцати трёх соглашений (около 69,6 %), средняя площадь таких участков — около двух гектаров.
Основатель «Сибирь Девелопмент» Дмитрий Хмельницкий перечислил последствия пресс-службе Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента Новосибирской области. «Такое изменение также приведёт к утрате важного канала внебюджетного финансирования школ, детских садов и других социальных объектов, финансируемого застройщиками. Увеличит административную нагрузку и затраты на проекты, а также увеличит риск незавершённых строительных площадок. Есть большая вероятность монополизации рынка, возникновения сложностей с освоением больших ЗУ и финансированием инфраструктуры, а также с ограничениями ресурсоснабжающих организаций, неопределённостями по расселению и длительным циклом реализации (10–15 лет)», — отметил Хмельницкий. По его словам, введение порога также приведёт к сокращению числа проектов, снижению конкуренции на рынке и росту цен на жильё.
Исполнительный директор АРИД Роман Берсон привёл в пример Красноярск. «Кейс Красноярска подтверждает риск того, что слишком радикальные изменения могут привести к остановке процессов застройки и нарушению планов ввода жилья, — за 6 месяцев после изменений новых контрактов не заключалось, а показатель ввода жилья упал примерно на 56 % (данные ЕИСЖС). Реализация нацпроекта по жилищу и темпам финансирования инфраструктуры, скорее всего, существенно замедлится к 2027–2028 годам», — отметил Берсон. Прямые потери налоговых поступлений, по оценкам, могут достичь 34–63 миллиардов рублей в год, а совокупный фискальный ущерб за пять лет — превысить 240 миллиардов. В 2024 году через КРТ привлекли 14,2 миллиарда рублей на строительство пяти школ и двенадцати детских садов. Порог в пять гектаров, по мнению застройщиков, устранит этот канал финансирования. Эксперты призывают к мониторингу работы механизма в течение более длительного цикла и учёту опыта соседних регионов перед принятием решений.
