Всего семь лет назад новосибирец, выбирающий между новой квартирой и готовым жильём, брал кредиты почти на равных. Разница между средним ипотечным займом на новостройку и на вторичку составляла скромные десять процентов. Однако к началу 2026 года ситуация кардинально изменилась: разрыв вырос до 57 процентов, сообщает телеграм-канал «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
В феврале 2019 года средневзвешенный ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия составлял в регионе 2 миллиона 168 тысяч рублей. Для покупки готовой квартиры на вторичном рынке житель Новосибирской области брал в банке чуть меньше — 1 миллион 972 тысячи рублей. Разница тогда была минимальной.
К февралю 2026 года картина стала совершенно иной. Средний кредит на новостройку взлетел до 5 миллионов 502 тысяч рублей, показав рост на 153,8 процента. Ипотечный заём на готовое жильё тоже подорожал, но гораздо скромнее — на 77,7 процента, достигнув 3 миллионов 505 тысяч рублей. Таким образом, если семь лет назад покупатель новостройки брал в долг лишь на десять процентов больше, чем покупатель вторички, то сегодня эта разница составляет уже 57 процентов.
Эксперты связывают такую динамику с изменением структуры спроса и государственными льготными программами, которые долгое время стимулировали именно рынок новостроек. Однако теперь, когда массовая льготная ипотека свернута, разрыв в размерах кредитов продолжает влиять на выбор жителей Новосибирской области: за возможность въехать в новую квартиру приходится платить значительно более высоким долгом перед банком.
