На рынке жилищного строительства в Новосибирске и России сейчас царит неопределённость. Такое мнение в беседе с «Сиб.фм» высказал Илья Поляков, депутат Законодательного собрания и глава строительной компании ГК «Поляков». По его словам, отрасль столкнулась с несколькими серьёзными проблемами. Главная из них — высокая ставка Центробанка, которая сделала рыночную ипотеку почти недоступной для большинства людей. Программы льготного кредитования, ранее поддерживавшие спрос, стали более строгими, и воспользоваться ими теперь могут лишь немногие. Замедление экономики и новые налоги увеличивают стоимость строительства и снижают покупательскую способность населения.
«В Новосибирске очень много людей хотят улучшить свои жилищные условия, но сейчас для этого нет возможностей. Это создаёт отложенный спрос. Люди не готовы переплачивать за лишние квадратные метры. Все хотят эргономичных квартир, красивых дворов, холлов и хорошей охраны — всего, что формирует комфортный образ жизни», — пояснил Поляков.
Он выразил надежду, что снижение ключевой ставки Центробанка поможет стабилизировать ситуацию. Однако, по его мнению, вызовы для крупных застройщиков не исчезли, а стали ещё более острыми. Сегодня на рынке доминирует покупатель: люди ищут не просто квадратные метры, а жильё, соответствующее их образу жизни. Это усиливает конкуренцию между застройщиками, вынуждая их более тщательно прорабатывать проекты, планировки и снижать себестоимость.
Поляков также отметил рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Но, по его мнению, этот всплеск отчасти связан с низкой стартовой базой, и в будущем такие высокие темпы роста могут не сохраниться.
