Рынок недвижимости Дубая в 2026 году, вероятнее всего, перейдёт от бурного роста к более спокойной и избирательной фазе. На фоне войны в регионе и напряжённого информационного фона часть инвесторов может занять выжидательную позицию, но предпосылок для резкого спада пока нет, сообщила РИАМО Ирина Кремко, CEO агентства недвижимости в Дубай GREEN CITY REAL ESTATE. Главное изменение в текущем году — не падение рынка, а снижение эмоционального спроса, пояснила она. Если в предыдущие годы многие сделки заключались на волне ажиотажа, то теперь покупатели будут внимательнее оценивать риски, сроки окупаемости и реальную ликвидность объекта. Рынок станет более рациональным: слабые проекты пойдут тяжелее, а качественные объекты сохранят устойчивый интерес.
Наиболее вероятный сценарий по ценам — не обвал, а замедление роста и локальная коррекция в отдельных сегментах, считает эксперт. В краткосрочной перспективе возможно более сдержанное поведение покупателей, долгие переговоры и точечные уступки со стороны продавцов. При этом сильного давления на рынок не ожидается, поскольку фундаментальные факторы остаются прежними. «Один из них — структурный дефицит жилья, — поясняет Кремко. — На протяжении последних лет население Дубая росло быстрее, чем вводилось новое предложение. Это создало базу, при которой даже временное охлаждение спроса не приводит к потере устойчивости рынка. Напротив, если рынок на какое-то время станет более сбалансированным, это может усилить интерес со стороны новых инвесторов и экспатов, для которых Дубай вновь станет более доступной точкой входа».
По словам эксперта, в 2026 году рынок недвижимости Дубая не утратит инвестиционной привлекательности, но станет заметно более требовательным к качеству продукта. В выигрыше окажутся объекты в сильных локациях, проекты с понятной арендной моделью и недвижимость, рассчитанная на долгосрочный спрос. Отдельный вопрос — аренда: этот сегмент может первым отреагировать на внешнюю турбулентность. Возможна временная стабилизация спроса или его небольшое снижение в некоторых районах. Но долгосрочно рынок аренды всё ещё поддерживается за счёт постоянного притока международных специалистов, предпринимателей и новых резидентов. Поддержку рынку даёт и репутация ОАЭ как одной из самых безопасных стран региона — именно этот фактор остаётся ключевым для покупателей, принимающих решение о переезде, инвестициях и приобретении жилья. Существенную роль играет и демографическая модель эмирата: около 90 % населения составляют экспаты, что делает Дубай одним из самых интернациональных и глобально ориентированных городов мира. Таким образом, основной сценарий на 2026 год — умеренное замедление без разворота тренда. Рынок сохранит устойчивость, но станет более зрелым и рациональным.
