Основатель и почётный член Гильдии риелторов России Константин Апрелев в беседе с Pravda.Ru предупредил, что потерять право собственности на квартиру можно даже после официальной регистрации сделки, если при покупке не были учтены юридические риски. По словам эксперта, главная опасность кроется в отсутствии полноценного анализа истории перехода права собственности — например, если в прошлых сделках были нарушены интересы третьих лиц, такие как «дети, которые не были учтены при приватизации, либо лица, находившиеся в местах лишения свободы на момент её проведения». Кроме того, распространены случаи, когда продавец на момент заключения сделки не отдавал себе отчёт в своих действиях по состоянию здоровья, либо квартира продавалась по поддельным документам ненадлежащим собственником — всё это может стать основанием для признания сделки недействительной и прекращения права собственности.
Риелтор обратил особое внимание на риск признания покупателя недобросовестным приобретателем: в этом случае жильё могут изъять даже при формально правильно оформленных бумагах, если суд сочтёт, что покупатель не проявил должной осмотрительности. Чтобы этого избежать, Апрелев советует заранее купировать риски и подходить к сделке максимально осторожно. «Сделка должна быть проведена по цене, максимально приближённой к рыночной, а расчёты целесообразно осуществлять в безналичной форме через аккредитив», — пояснил он, добавив, что выплаты разумно разделить: часть продавец получает после регистрации права, а остальное — после выписки и фактической передачи квартиры.
Дополнительными мерами защиты эксперт назвал страхование титула от утраты права собственности, проведение независимой оценки недвижимости на момент покупки и обязательное привлечение профессионального риелтора или юриста. В договоре с ним важно прямо прописать обязанность проверить историю перехода права и все документы продавца. Именно детальный юридический анализ и правильно организованная схема расчётов, по словам Апрелева, позволяют максимально снизить вероятность последующего оспаривания сделки и потери жилья.
