Для многих новосибирцев апартаменты стали единственной возможностью обзавестись собственным углом. Они дешевле полноценных квартир, а на рынке можно найти варианты, которые стоят как комната в общежитии с общественными удобствами.
Заходим на Циан и сравниваем. Комната в общежитии на улице Дмитрия Донского — с общественными душем, туалетом и кухней — продаётся сегодня за 1,4–1,75 миллиона рублей. Апартаменты на Сухановской примерно с тем же метражом, но со своим санузлом и отдельной кухней стартуют от 1,75 миллиона и доходят до 3,35 миллиона. Разница в цене не всегда очевидна, зато в комфорте — колоссальная.
Раньше у таких квадратных метров был один огромный минус: в них нельзя было прописаться. Люди выбирали общежития, хотя жить приходилось в спартанских условиях — с общими душем и кухней, соседями за тонкой стенкой и вечными очередями в туалет по утрам.
 |
|---|
| Фото: Циан |
Да, коммуналка в апартаментах обычно выше: тарифы на электричество и отопление здесь считаются как для нежилых помещений, плюс налог на имущество ощутимо больше, чем за квартиру. Но и в общежитии свои подводные камни — плата за коммуналку там часто распределяется не по счётчикам, а поровну на всех жильцов, вне зависимости от того, сколько человек реально потратил.
Теперь ситуация с пропиской меняется. 3 февраля 2026 года Конституционный суд РФ вынес постановление, которое меняет правила игры. Теперь граждане имеют право регистрироваться по месту пребывания в помещениях, которые по своим характеристикам похожи на обычные квартиры, но формально считаются нежилыми. То есть речь идёт именно о временной прописке — постоянная пока под запретом, чтобы окончательно не стирать грань между разными видами недвижимости.
Реакция рынка: мнение эксперта
Редакция Om1 Новосибирск обратилась к риелтору Александру Даниленко, чтобы понять, как нововведение отразится на рынке недвижимости.
— С нашего последнего интервьюситуация мало изменилась: апартаменты по-прежнему новая волна на рынке Новосибирска.
Я считаю, что разрешить временную прописку в апартаментах — правильное решение. Это облегчит ситуацию собственникам, ведь многие владеют апартаментами не для сдачи в аренду, а для личного проживания.
 |
|---|
По словам эксперта, на рынок это должно повлиять положительно и увеличить спрос, но пока он лично этого не ощутил.
— Так как апартаменты зачастую стоят дешевле жилого фонда, на них есть особый спрос в бюджетном кластере. Уверен, эта тенденция останется неизменной, и нововведения лишь подогреют интерес. Напомню, что общий рост цен на недвижимость всё равно будет продолжаться вместе с падающей ключевой ставкой, — поясняет Даниленко.
Один из главных рисков, который волнует покупателей: если апартаменты начнут массово покупать люди, справится ли район с социальной нагрузкой? Ведь под такие комплексы обычно не строят школы, поликлиники и детские сады.
— Апартаменты размещены в основном точечно, в большинстве случаев рядом с жилыми массивами, — объясняет эксперт. — И потребность в близости инфраструктуры удовлетворена примерно в равных пропорциях, по моему мнению. Если в долговременной перспективе комплексы апартаментов в Новосибирске разрастутся до масштабов жилмассивов, тогда можно будет обсуждать вопрос инфраструктуры.
Цифры и доли
Сколько же апартаментов на рынке Новосибирска сегодня?
— Если посчитать общее количество предложений на первичном рынке, то апарты составляют около 3 %, — подсчитал риелтор.
Казалось бы, немного. Но это тысячи людей, которые теперь смогут спать спокойнее, зная, что у них есть не просто стены, а официальное место пребывания со всеми вытекающими правами — на медицину, соцподдержку и просто на законное существование в собственном доме.
Будет ли расти цена на апартаменты теперь, когда в них можно прописаться? Эксперты пока осторожны в прогнозах. С одной стороны, спрос действительно может подстегнуть стоимость. С другой — ипотека всё ещё дорогая, а застройщики не спешат взвинчивать цены, боясь потерять покупателя. Скорее всего, рынок отреагирует плавно: апартаменты станут чуть дороже, но всё равно останутся самой доступной альтернативой для тех, кто мечтает о своём жилье.
