Регистрация в квартире создаёт право пользования жильём и может привести к судебным спорам при попытке выписать зарегистрированных граждан. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказала доктор юридических наук, профессор, заслуженный адвокат России Людмила Айвар. По словам адвоката, многие ошибочно считают регистрацию простой формальностью, не предполагающей юридических последствий. На деле этот процесс устанавливает законное право пользования жильём, которое нередко оказывается прочнее, чем права самого собственника.
«Регистрация в квартире — это не просто техническая процедура, а юридически значимый шаг. Она не даёт права собственности, но закрепляет за гражданином право проживания, которое может оказаться весьма устойчивым. Поэтому решение вписать кого-либо в своё жильё нужно принимать с большой осторожностью», — отметила Айвар. Она пояснила, что снять человека с регистрационного учёта без его согласия можно только через суд. Если гражданин проживал длительное время, участвовал в расходах на содержание жилья или состоит с собственником в семейных отношениях, суд нередко встаёт на его сторону. Особенно сложно выписать несовершеннолетних — органы опеки требуют предоставления альтернативного жилья, а суды защищают интересы детей как приоритетные.
Кроме того, как подчеркнула эксперт, регистрация может повлиять на будущие сделки с недвижимостью — продажу, дарение или обмен. Наличие зарегистрированных лиц делает объект «юридически обременённым», что настораживает нотариусов и потенциальных покупателей. Дополнительные риски связаны и с долгами зарегистрированного лица: приставы вправе прийти по адресу регистрации для взыскания имущества. В завершение Людмила Айвар резюмировала, что подобное доброе дело может иметь долгосрочные негативные последствия: «Добрый жест в виде регистрации может обернуться долгосрочной юридической связью. Разорвать её значительно сложнее, чем создать. Поэтому, прежде чем вписать родственников или друзей, стоит хорошо взвесить последствия — ведь нередко выписка превращается в отдельный судебный процесс», — подчеркнула Айвар.
