Основную часть прибыли новосибирских девелоперов поглощают выплаты по кредитам. По расчетам, основанным на данных ЦБ РФ, застройщики Новосибирской области вынуждены направлять на уплату одних только процентов по кредитам до 82 % своей годовой прибыли. Такой высокий уровень долговой нагрузки наблюдается даже при условии, что распродано не менее 61 % площадей в строящихся объектах, сообщает телеграм-канал «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Общий объем строительства в регионе оценивается в 3,5 млн кв. метров. При средней строительной готовности на уровне 44 % собственные вложения девелоперов в проекты составили около 156 млрд рублей. Для финансирования деятельности компании активно привлекают заемные средства. Средневзвешенная ставка по кредитам в СФО на 1 сентября 2025 года составляла 9,63 %, что в абсолютном выражении означает ежегодные процентные платежи в размере 15 млрд рублей.
При этом прогнозируемая выручка девелоперов по итогам года может достичь 110 млрд рублей, а прибыль — 18,3 млрд рублей. Таким образом, львиная доля заработанного — 15 млрд рублей — будет направлена не на развитие, а в банки в качестве процентов по кредитам.
«Сокращение объемов строительства практически неизбежно, но затем настанет новый цикл роста. Сейчас время относительно недорогих квартир на вторичке и доступных новостроек по льготной ипотеке. Потенциальный скачок цен будет прямо пропорционален глубине падения рынка», — говорится в сообщении телеграм-канала.
