Рынок новостроек Новосибирской области демонстрирует тревожную динамику. За последние два года коэффициент поглощения, показывающий, за сколько месяцев будут проданы все строящиеся квартиры при текущих темпах, вырос на 86 %. Если осенью 2023 года на реализацию всего объема требовалось чуть более двух лет, то сегодня этот срок превысил четыре года, сообщает телеграм-канал «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Такой значительный рост произошел на фоне резкого снижения покупательской активности. Среднемесячные темпы продаж обрушились на 42 %, в то время как строительный задел увеличился лишь на 8 %. Застройщики, пытаясь стабилизировать ситуацию, сократили вывод новых проектов, однако это не компенсировало стремительного падения спроса.
Ситуация среди компаний-застройщиков сильно дифференцирована. Эксперты отмечают, что около 20 % игроков рынка имеют критический уровень затоваренности, а для каждой третьей компании из этой группы риски усугубляются высокой закредитованностью.
«Сейчас можно легко посчитать коэффициент поглощения любой компании, узнать уровень закредитованности чуть сложнее. В любом случае нужно осторожнее относиться к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами», — говорится в сообщении телеграм-канала.
