Для многих новосибирцев апартаменты, расположенные в зданиях бывших заводов, становятся реальным шансом обзавестись собственным жильём без огромных ипотечных кредитов. Чем такой вариант лучше комнаты в общежитии и на какие расходы стоит настроиться будущему владельцу, в интервью объяснил эксперт по недвижимости Александр Даниленко.
Основная выгода — стартовая цена. По словам эксперта, студия в одном из таких проектов обойдётся дешевле квартиры-аналога. «Преимущества в том, что это полноценное своё жильё, за такую цену можно взять сейчас только комнату в общежитии», — приводит пример Даниленко.
Ещё один плюс — готовые инвестиционные решения. Многие застройщики предлагают апартаменты с готовым ремонтом и помощью с дальнейшей коммерческой эксплуатацией жилья. «То есть собственник может подписать договор и просто получать деньги ежемесячно, не думая про арендаторов и амортизацию», — пояснил эксперт.
Однако покупателю важно помнить о нюансах, вытекающих из нежилого статуса помещений. Александр Даниленко обращает внимание на два ключевых момента: повышенные комуслуги и налог с любой перепродажи. «Коммуналка действительно платится по коммерческому тарифу. Но на небольшой площади это не сильно ощущается», — успокаивает специалист. А вот при продаже налог на прибыль придётся заплатить в любом случае, в отличие от квартиры, где после определённого срока владения этого можно избежать.
