В условиях нестабильной экономической ситуации и высокой ключевой ставки многие жители Новосибирска задумываются о том, как сохранить и приумножить свои сбережения.
По данным на начало августа, в портфелях местных застройщиков скопилось 60 350 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах. Причина — массовые запуски проектов в 2023–2024 годах на фоне отмены льготной ипотеки и роста ключевой ставки, сообщает Сергей Николаев, независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, в своём телеграм-канале.
«Сейчас рынок первичного жилья переживает шторм: высокая стоимость кредитов, снижение платёжеспособности покупателей и избыток предложения. Но, несмотря на это, значительного снижения цен ждать не стоит. Себестоимость строительства растёт из-за инфляции, удорожания материалов и новых требований к застройщикам, например, участия в развитии социальной инфраструктуры через механизм КРТ», — сообщил в разговоре с корреспондентом Om1 Новосибирск Максим Ельцов, частный риэлтор.
Риэлтор подчеркивает, что даже при низком спросе девелоперы не будут продавать квартиры себе в убыток. Вторичный рынок остаётся более стабильным, хотя его доля в общем объёме сделок упала. Здесь преобладают наличные расчёты, а ипотечные покупки часто ограничиваются небольшими суммами до 2 млн рублей.
«Вторичка — это история про локальные возможности. Например, в центре Новосибирска можно найти квартиры по ценам ниже рыночных из-за срочности продаж или необходимости деликатного сопровождения сделок. Но здесь важно работать с проверенными риэлторами, чтобы избежать рисков», — сообщил эксперт.
Для инвесторов вторичное жильё может быть интересно с точки зрения аренды. Однако доходность редко превышает 5 % годовых из-за высоких затрат на содержание, коммунальные услуги и ремонт.
В отличие от квартир, гаражи и машиноместа требуют меньше вложений и приносят стабильный доход. В Новосибирске спрос на такие объекты растёт из-за дефицита парковочных мест в новых жилых комплексах.
«Гараж стоимостью 1 млн рублей можно сдавать за 10–15 тыс. рублей в месяц. Годовой доход составит 72–180 тыс. рублей, а расходы — всего 2–6 тыс. рублей на коммуналку и около 300 рублей налога. Это доходность до 15 % годовых, что значительно выше, чем у многих других активов», — рассказал Максим Ельцов.
Для инвесторов с ограниченным бюджетом интересными вариантами могут стать кладовые помещения и коммерческая недвижимость. Кладовки в новых ЖК стоят около 400 тыс. рублей и сдаются за 10–20 тыс. рублей в месяц. Окупаемость — 5,5–8 лет.
Фондовый рынок в условиях высокой ключевой ставки остаётся рискованным для большинства инвесторов. Максим Ельцов отмечает, что акции требуют глубоких знаний и постоянного мониторинга:
«Сейчас многие предпочитают материальные активы — недвижимость или гаражи, — которые дают предсказуемый денежный поток. Акции могут принести высокую доходность, но только если вы готовы к волатильности и понимаете рынок».
Ожидается, что в 2025 году цены на новостройки вырастут на 10–15 %, а на вторичном рынке останутся стабильными. К 2027–2028 годам рынок может перейти от покупателя к продавцу из-за накопленного спроса и снижения темпов строительства.
«Сейчас кризис — это время возможностей для тех, кто готов действовать. Недвижимость остаётся надёжным активом, а альтернативные варианты вроде гаражей или кладовок позволяют зарабатывать даже в сложных условиях», — рассказал Максим Ельцов.
