Рынок новостроек Новосибирской области продемонстрировал новый антирекорд, достигнув максимального за всю историю наблюдений уровня затоваренности. По данным на начало августа, в портфелях местных застройщиков скопилось 60 350 непроданных квартир и апартаментов в строящихся домах, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Цифра, хотя и незначительно — всего на 150 лотов — превышает показатель декабря прошлого года, маскирует тревожную тенденцию. Основной рост пришелся на сегмент уже сданных в эксплуатацию объектов, где объем непроданного жилья увеличился на 6200 единиц. Это свидетельствует о том, что темпы ввода новых квадратных метров стабильно опережают возможности их поглощения рынком.
Эксперты характеризуют текущую ситуацию как близкую к критической. Избыточное предложение создает значительное давление на застройщиков, вынуждая их к более агрессивной ценовой политике и увеличению пакета льготных предложений для дольщиков.
«Передел рынка новостроек практически неизбежен. Основными пострадавшими, как это случалось всегда, окажутся покупатели. С моей точки зрения, надежность — сегодня основной критерий при выборе новостройки», — говорится в сообщении телеграм-канала.
Данная картина не является уникальной для региона. Аналогичные процессы, связанные с перегревом предложения, фиксируются и на федеральном уровне.
