С осени 2025 года арендаторы в Новосибирске столкнулись с ростом цен на жильё, что связано как с увеличением тарифов ЖКХ, так и с наплывом студентов. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры теперь сопоставима с месячной зарплатой подёнщика, а найти жильё в центре города становится всё сложнее, говорят эксперты.
С 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в Новосибирске выросли на 13,5 %. В частности, холодная вода подорожала на 11,9 %, горячая — на 12,1 %, отопление теперь стоит 2 303 рубля за гигакалорию, а электроэнергия — 4,12 рубля за киловатт-час. Эти изменения оказали влияние на владельцев квартир, которые начали перекладывать часть расходов на арендаторов.
Эксперты отмечают, что хотя собственники могут повышать аренду на одну-две тысячи рублей, на практике в некоторых районах повышение может составить до пяти тысяч рублей, особенно в тех местах, где спрос превышает предложение, сообщает Atas.info.
Кроме того, наплыв студентов также оказывает значительное влияние на рынок аренды жилья. В этом году студенты, особенно те, кто учится в крупных вузах города, столкнулись с ростом цен на аренду. Арендаторы, часто являющиеся родителями студентов, готовы платить за жильё, предоставляющее комфорт, включая стиральные машины, кондиционеры, интернет и другие удобства.
Парадигма аренды жилья для студентов изменилась: если раньше многие снимали квартиры втроём и делили счета за коммунальные услуги, то сегодня родители предпочитают снимать отдельное жильё для своих детей, обеспечивая им комфортные условия. Это приводит к росту цен на аренду и увеличению спроса на квартиры с хорошим ремонтом и современной техникой.
Несмотря на кажущийся избыток предложений на рынке, в августе 2025 года риэлторы отмечают дефицит квартир в центре города и около крупных вузов. В Академгородке, например, найти арендуемую квартиру рядом с университетами практически невозможно. Люди ищут современные квартиры в новых домах, что также сказывается на ценах.
Параллельно растущие ставки по ипотечным кредитам делают аренду более выгодной, чем покупку. В период с декабря 2019 по декабрь 2024 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске увеличилась на 105 %, в то время как ипотечный платёж за такое жильё вырос на 510 %. По мнению экспертов, снижение ставки по ипотечным кредитам до 12 % может привести к изменению ситуации.
Цены на аренду жилья варьируются от 18 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в районе НГПУ до 60 тысяч рублей за квартиры в центре города. Средняя стоимость аренды «однушки» в Новосибирске составляет более 30 тысяч рублей. Это приводит к тому, что многие родители студентов за пять лет потратят более 2,3 миллиона рублей на аренду жилья, что может сделать покупку квартиры более выгодной инвестицией.
Эксперты предупреждают, что рынок аренды жилья в Новосибирске продолжит расти, и тем, кто ещё не успел найти жильё, стоит действовать быстро, чтобы не столкнуться с ещё большим ростом цен.
