Новосибирск столкнулся с рекордным объёмом нереализованных апартаментов — при текущих темпах продаж их запаса хватит на 61 месяц, или более 5 лет. По данным на апрель 2025 года, в строящихся комплексах города осталось 5 630 лотов, а в уже сданных — ещё 200–250. При этом ежемесячно продаётся в среднем 92 апартамента, что указывает на значительное перепроизводство в этом сегменте, сообщает издание «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Ситуацию усугубляет наличие около 1 000 лотов, принадлежащих инвесторам, которые могут в любой момент выбросить их на рынок, создав дополнительное ценовое давление. В отличие от жилых новостроек, апартаменты не поддерживаются льготными ипотечными программами, что делает их менее привлекательными для рядовых покупателей.
Эксперты отмечают, что, несмотря на отсутствие конкуренции с жильём в плане господдержки, инвесторский фактор остаётся ключевым риском для рынка. Если инвесторы начнут массово распродавать свои активы, это может привести к обвалу цен и дальнейшему замедлению продаж.
Таким образом, Новосибирск в ближайшие годы будет вынужден «переваривать» накопленные объёмы апартаментов, а застройщикам, вероятно, придётся пересматривать свои стратегии в этом сегменте.
