В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Новосибирска демонстрирует разнонаправленную динамику. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 3%, при этом мартовский прирост составил 1,2%. Вторичный рынок показал более скромный результат — общий рост цен на 1,6% за квартал при нулевой динамике в марте, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Анализ реальных сделок в новосибирской агломерации выявил интересный парадокс: при росте цен на 0,3% в марте по сравнению с февралём, средняя стоимость квадратного метра оказалась на 1,06% ниже январских показателей. Эксперты связывают это с увеличением доли квартир экономкласса в общем объёме продаж.
Ключевыми факторами ценообразования остаются три параметра: спрос, предложение и себестоимость строительства. Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки сократили спрос в 2,5 раза. При этом предложение, несмотря на снижение количества новых проектов, всё ещё превышает спрос в 1,8–2,1 раза.
Финансовые показатели региона впечатляют: совокупный доход по вкладам новосибирцев эквивалентен стоимости 24,5 тысячи двухкомнатных квартир, а общий объём депозитов физических лиц сопоставим с 136,5 тысячами квартир в городе.
Прогноз на ближайшие годы:
- себестоимость строительства новых проектов вырастет на 40–60%;
- в III—IV кварталах 2025 года покупатели получат возможность неторопливого выбора при относительно медленном росте цен;
- текущий период может стать наиболее выгодным для покупки жилья по семейной ипотеке;
- через 1,5–2 года эксперты прогнозируют ускорение роста цен.
Специалисты предупреждают: при кажущейся выгодности предложений важно тщательно оценивать риски, особенно при покупке в строящихся домах.
