Эксперты «Авито Недвижимости» изучили структуру вторичного рынка жилья в городах-миллионниках в зависимости от периода строительства домов. Аналитики сравнили предложение и интерес пользователей к квартирам в домах разных эпох. В Новосибирске 56 % предложения на вторичном рынке приходится на дома, построенные в 2011–2026 годах, однако квартиры в обновлённых «брежневках» 1972–1991 годов также сохраняют заметную популярность.
По данным Аналитического центра «Авито Недвижимости», структура вторичного рынка в городах-миллионниках заметно различается в зависимости от периода наиболее активной застройки. В Москве крупнейшую долю предложения составляют дома 2021–2026 годов постройки — 31 %, а в Санкт-Петербурге — объекты 2011–2020 годов с долей 29 %.
В региональных городах структура рынка зависит от особенностей местного жилого фонда. В Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске значительную часть предложения формируют современные дома. При этом в Омске, Перми и Челябинске заметную роль на вторичном рынке продолжают играть обновленные «брежневки» 1972–1991 годов.
В Новосибирске на дома 2011–2026 годов приходится 56 % предложения на вторичном рынке. Из них 30 % витрины составляют объекты 2011–2020 годов, ещё 26 % — дома 2021–2026 годов. На эти категории приходится 25 % и 19 % обращений пользователей соответственно.
При этом интерес к современному жилью в Новосибирске за год заметно вырос. Количество обращений к домам 2011–2020 годов увеличилось на 45 %, а к объектам 2021–2026 годов — на 71 %.
Однако квартиры в домах советского периода также остаются востребованными. В частности, на обновлённые «брежневки» 1972–1991 годов приходится 14 % предложения и 18 % обращений пользователей. За год интерес к квартирам в таких домах увеличился на 39 %.
Таким образом, даже при значительной доле современных домов пользователи продолжают рассматривать квартиры в уже сформировавшихся районах. При выборе жилья значение имеют не только возраст дома и стоимость квартиры, но и сложившаяся инфраструктура вокруг объекта.
Обновлённые «брежневки» остаются наиболее доступным сегментом вторичного рынка Новосибирска среди рассмотренных периодов застройки. Средняя стоимость квадратного метра в таких домах составляет 116,9 тыс. рублей, а средняя площадь квартиры — 49,4 кв. м.
Для сравнения, в домах 2011–2020 годов средняя стоимость квадратного метра составляет 148,6 тыс. рублей, а в объектах 2021–2026 годов — 157,8 тыс. рублей.
На большинстве региональных рынков наиболее доступные варианты по стоимости квадратного метра представлены в домах советского периода, однако конкретная категория зависит от города. В Перми дешевле всего квадратный метр в среднем стоит в «хрущёвках» 1956–1963 годов — 107,6 тыс. рублей. В Челябинске наиболее доступным сегментом стали дома сталинской эпохи — 89,5 тыс. рублей за квадратный метр. В Ростове-на-Дону — обновлённые «брежневки» со средней стоимостью 110,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Средняя площадь квартир в этих сегментах составляет 43,4 кв. м в Перми, 61,1 кв. м в Челябинске и 48,4 кв. м в Ростове-на-Дону.
«Интерес покупателей к вторичному жилью продолжает расти: количество заключённых договоров купли-продажи увеличилось на 21 % год к году по итогам 8 месяцев 2026 года. На этом фоне пользователи активнее рассматривают квартиры разных периодов застройки, сопоставляя не только цену и площадь, но и планировки, инфраструктуру районов и особенности архитектуры. В этих условиях роль риелтора выходит за рамки сопровождения сделки: он помогает сопоставить характеристики дома и квартиры с задачами конкретной семьи, а также увидеть нюансы объектов и инфраструктуры, часто известные только профессионалам», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.
