По данным исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п. п. в сравнении с первым полугодием 2025 года и достигла 43 %. Доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57 %.
В первом полугодии 2026 года россияне заключили около 600 тыс. сделок по покупке квартир за наличный расчет — на 10 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60 % за тот же период, превысив 478 тыс.
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5 % по сравнению с январем — июнем 2025 года). Если смотреть на сегменты рынка по отдельности, то на вторичном рынке средний «чек» сделки немного вырос — на 3 %, до 6,2 млн рублей, а на первичном, напротив, снизился — на 14 %, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6 % ниже показателя января — июня прошлого года. В разрезе программ по размеру «чека» лидируют льготные программы — 6 млн рублей, рост в годовом выражении на 3 %. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10 %).
«Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60 % за полугодие. Основной фактор — снижение ставок вслед за ключевой: в банке они сократились в сумме на 4,8 п. п. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», — отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
«После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50 %, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В топ-5 регионов по спросу в сегменте неипотеки входят Москва — 7,6 % всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область — 6,9 %; Санкт-Петербург — 5,1 %; Краснодарский край — 4 %, Свердловская область — 3,8 %.
*На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.