В сентябре 2026 года объём выдач ипотеки по рыночным программам превысил 114 млрд рублей, увеличившись на 9,2 % по сравнению с августом. Как объяснила Pravda.Ru экономист Татьяна Куликова, потенциальные покупатели жилья стали реже откладывать сделки, поскольку не ожидают заметного снижения ставок в ближайшее время. «Для людей, не подпадающих под условия льготной ипотеки, понимание изменилось именно в сентябре: они осознали, что цикл снижения ставок если и не завершён, то надолго прерван», — пояснила она.
По оценке Куликовой, важным сигналом для рынка стало сентябрьское решение Банка России не продолжать смягчение денежно-кредитной политики. Заёмщики, которым недоступны льготные программы, начали исходить из того, что нынешние условия могут сохраниться надолго. «ЦБ хотя бы немного, но снижал ставку. Однако в сентябре был дан очень жёсткий сигнал, и людям стало понятно: ждать больше нечего. Ключевая ставка если и снизится, то чисто символически — максимум на полпункта. Поэтому откладывать смысла нет», — отметила специалист.
На этом фоне часть покупателей предпочитает оформлять ипотеку сейчас, несмотря на высокую стоимость кредита. Для тех, кто не соответствует условиям господдержки, рыночные программы остаются одним из основных способов приобрести жильё с привлечением заёмных средств. При этом высокая ставка по-прежнему ограничивает доступность недвижимости, особенно для покупателей с невысокими доходами.