На предстоящей неделе депутаты нижней палаты парламента приступят к обсуждению правительственного законопроекта, касающегося налогообложения операций по обмену жилой недвижимостью. Руководитель столичного Центра правопорядка Александр Хаминский в беседе с корреспондентами «Российской газеты» разъяснил суть предлагаемых изменений. По его словам, базовый принцип будущего регулирования состоит в том, что налог будет рассчитываться не с полной стоимости отчуждаемого объекта, а исключительно с того прироста капитала, который фактически получает собственник в результате сделки.
Юрист уточнил, что под чистым доходом законодатель подразумевает две возможных формы. Первая — денежная сумма, которую одна из сторон получает от контрагента при неравноценном обмене. Вторая — разница между кадастровой ценой приобретаемой недвижимости и аналогичным показателем передаваемого жилья. «Иными словами, налог взимается не с самой недвижимости, а с той прибавочной стоимости, которая возникает у собственника в результате сделки», — пояснил Хаминский. Он привёл наглядный пример: если человек обменивает квартиру без дополнительной оплаты, оценённую в 5 млн рублей, на объект стоимостью 6 млн, то налогооблагаемой базой станет только 1 млн — та самая реальная экономическая выгода. В случае же, когда сделка сопровождается доплатой, база будет исчисляться как разность кадастровых стоимостей, увеличенная на величину этого платежа.
Хаминский отметил, что предлагаемые поправки фактически унифицируют правила для двух типов сделок — мены и купли-продажи, поскольку для последних похожий механизм уже действует частично. «Законодатель устраняет правовой пробел, но делает это корректно, не затрагивая накопленный капитал граждан. При этом сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы, что дополнительно снижает итоговый платёж», — резюмировал эксперт.