Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью оказалось менее эффективной защитой от мошенников, чем сопровождение банков или риэлторов, следует из исследования Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е.Т. Гайдара, пишут «Ведомости». Аналитики изучили 298 судебных дел о признании недействительными договоров купли-продажи, заключённых под влиянием телефонных мошенников в 2023–2026 годах. Выяснилось, что из 48 транзакций с участием нотариусов только 19 исков остались без удовлетворения. Для сравнения: при сопровождении банками суды отказывали в расторжении в 62 % случаев (46 из 74), риэлторами — в 60 % (111 из 185), онлайн-сервисами — в 78 % (32 из 41). «Нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несёт дополнительные издержки для граждан», — резюмирует партнёр ЦДЭ Екатерина Папченкова.
Дискуссия о введении обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) при покупке жилья активизировалась после дела певицы Долиной. В ноябре 2025 года депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили сделать эту процедуру обязательной, если жильё является единственным для обеих сторон. Однако эксперты сомневаются в эффективности таких мер. Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, пояснил, что нотариус не защитит, если сделка совершается под давлением, но формально добровольно, а у нотариусов, как отмечают в ЦДЭ, нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. При этом нотариусы редко отказывают в удостоверении транзакций, а их проверки могут провести банки и агентства в ещё большем объёме, утверждает юрисконсульт Евгений Мохнаткин.
Введение ОНУ может создать серьёзную нагрузку на граждан. По данным ФНП, федеральный тариф составляет 0,5 % от суммы договора (максимум 20 тыс. рублей) плюс региональный сбор (в Москве — 10–11 тыс.). При объёме вторичного рынка в 1,6 млн сделок за 2025 год дополнительные расходы покупателей составят 49,5 млрд рублей, подсчитали в ЦДЭ. При этом совокупный ущерб от мошеннических действий оценивается примерно в 4 млрд рублей. Максим Кузнеченков из юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнёры» отметил: «Любая подобная инициатива должна сопровождаться реформированием отрасли». Впрочем, в ФНП напоминают, что после введения ОНУ для договоров дарения с января 2025 года количество их оспариваний сократилось на 37,3 %.