Правила учёта дачной недвижимости изменились в 2026 году: многие постройки теперь нужно регистрировать обязательно, за их отсутствие в ЕГРН могут возникнуть проблемы. Какие объекты попадают под новые требования, рассказал Regions председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин. В категорию обязательной регистрации попадают капитальные строения — жилые и садовые дома (с фундаментом, стенами, крышей и инженерными коммуникациями). «Исключение — если дом был построен до введения современных правил учёта (до 1990-х годов) и право на него возникло ранее — его регистрация добровольная, но для любых сделок с участком дом придётся оформлять», — пояснил Чаплин. Также обязательно регистрировать капитальный гараж с фундаментом и стенами (если он возведён на садовом участке, его можно оформить в упрощённом порядке в рамках «дачной амнистии»).
Что касается малых архитектурных форм — бань, сараев, хозблоков, теплиц на фундаменте — прямого закона, обязывающего их регистрировать, нет. Однако если хозпостройка является капитальным сооружением (имеет заглублённый фундамент, прочно связана с землёй), её можно зарегистрировать в общем порядке. «В рамках «дачной амнистии» (которая продлена до 1 марта 2026 года) хозяйственные постройки — бани, сараи, теплицы, колодцы — тоже можно оформить в упрощённом виде. Однако с 1 марта 2026 года «дачная амнистия» формально прекращает действие в части автоматического упрощённого оформления любых объектов без уведомления. Сейчас в приоритете оформление объектов с уведомлением о строительстве», — сообщил Чаплин.
Не требуют регистрации временные сооружения — бытовки, теплицы без фундамента, навесы, беседки, летние кухни (если они не являются капитальными), а также объекты инженерной инфраструктуры (трансформаторные подстанции, линии электропередач, водопроводы), если они строятся на территории СНТ. «Теперь подать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт СНТ могут только в электронном виде — через портал Госуслуг или специальные сервисы. Садоводы-частники по-прежнему могут обращаться лично или через МФЦ», — подчеркнул депутат. Жилой дом и гараж регистрировать нужно обязательно, хозпостройки — по желанию, временные сооружения регистрации не подлежат. Все процедуры упрощены: техплан готовит кадастровый инженер, заявитель представляет документы на участок и может обратиться в МФЦ за консультацией.