Перед россиянами, которые хотят решить жилищный вопрос, встала дилемма: возможно, сейчас — идеальный момент для ипотеки, когда ставки ещё не снизились настолько, чтобы вернулся повышенный спрос и рост цен. Об этом «Газете.Ru» рассказала экономист Эльвира Глухова. Она отметила, что параллельно со снижением ключевой ставки банки корректируют и рыночную ипотеку: если в марте прошлого года проценты составляли 30%, то сейчас — уже 20%. «Параллельно со снижением ключевой банки корректируют и ставки по рыночной ипотеке. Если в марте прошлого года в среднем проценты по кредиту на покупку жилья составляли 30%, то сейчас — уже 20%», — пояснила она, добавив, что в феврале из-за изменения правил семейной ипотеки в ряде регионов даже временно снизились цены на недвижимость.
По словам Глуховой, предложение на рынке за последние два года серьёзно сократилось из-за дорогих заёмных средств и низкого спроса, поэтому всплеск покупательской активности мгновенно приведёт к дефициту и удорожанию квадратных метров. «Так что если смотреть вперёд, то сейчас действительно выглядит как неплохое время для входа: вы ещё успеваете взять ипотеку по относительно умеренным (по меркам недавнего прошлого) ставкам и не на самом пике цен», — подчеркнула экономист. Однако она предупредила: при нынешних 20% годовых ежемесячный платёж даже по скромной квартире остаётся недоступным для большинства семей — речь идёт о 130–200 тысячах рублей в месяц.
Поэтому такой сценарий подходит только тем, у кого есть очень высокий первоначальный взнос — в идеале не менее 70–80%. «В таком случае вы минимизируете тело кредита, а значит, и финансовую нагрузку», — объяснила Глухова. Она добавила, что при дальнейшем снижении ключевой ставки всегда можно будет рефинансировать ипотеку на более комфортных условиях. А вот тем, кто рассчитывает на минимальный взнос и надеется «проскочить» на тонком платеже, сейчас не время: «риски просрочки и потери и квартиры, и денег слишком велики», — заключила экономист.
