С 1 марта в России вступает в силу новый ГОСТ по отделке в новостройках, который вводит единую классификацию качества жилья. Как рассказала интернет-изданию REGIONS юрист по недвижимости Ирина Зуй, теперь в договорах долевого участия будет четко прописано, к какому классу относится квартира. Документ выделяет три уровня: класс 3 — минимальная отделка с черновыми стенами и полами, класс 4 — стандартная с оштукатуренными поверхностями и установленной сантехникой, класс 5 — улучшенная с качественными материалами и полной готовностью к проживанию. «Для покупателя массового сегмента жилья реальный ориентир — это классы 4–5, — пояснила эксперт. — Класс 4 позволит сэкономить на ремонте, но возможно потребуется докупить отделочные материалы. Класс 5 предполагает полноценную готовность квартиры для жизни без существенных вложений».
Новый ГОСТ серьезно меняет процедуру приемки: у дольщиков появляются четкие технические ориентиры для предъявления претензий. По словам Зуй, теперь покупатель сможет апеллировать к стандартам, указанным в классе отделки. Например, стены класса 4 должны иметь отклонения плоскости не более одного миллиметра на квадратный метр. «Это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу», — подчеркнула юрист. При этом она отметила, что ссылаться на ГОСТ в спорах можно будет только в том случае, если класс отделки и соответствующие стандарты четко прописаны в договоре.
Введение стандартизированных классов повлияет и на ценообразование. Квартиры с более высокой отделкой будут стоить дороже, однако покупатели получат возможность сравнивать объекты разных застройщиков по единым критериям. Зуй прогнозирует увеличение доли предложений с готовым ремонтом: «Ранее многие продавали квартиры без отделки, предоставляя клиенту самому решать этот вопрос. Теперь же, благодаря новой классификации, увеличится предложение готовых к проживанию помещений, поскольку эта категория привлекательнее для большинства покупателей, желающих минимизировать затраты времени и средств на последующий ремонт».