В Новосибирске адвокат Константин Зиновьев в интервью изданию «Горсайт» разъяснил принцип действия мошеннической схемы на рынке недвижимости, получившей в социальных сетях название «эффект Долиной», когда продавец квартиры после сделки оспаривает её в суде и может вернуть жилье без возврата денег покупателю. Информация о правовых нюансах схемы была предоставлена экспертом в ответ на запрос издания.
«Хотя по общему правилу действующее законодательство предусматривает в подобных случаях двустороннюю реституцию (последствие признания сделки недействительной, при котором обе стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное). Тогда покупателю отдают деньги, а продавцу — квартиру», — указал эксперт.
Как пояснил адвокат, в реальности описать схему сложно, поскольку дело певицы Ларисы Долиной, продавшей летом 2024 года свою квартиру и затем оспорившей сделку, рассматривалось на закрытом заседании, но суд применил реституцию в одностороннем порядке, вернув недвижимость бывшему владельцу, при этом возврат денег покупателю зависит от результатов уголовного дела против мошенников. Для защиты от подобных схем Зиновьев рекомендует фиксировать все денежные операции через банк, избегать передачи наличных без расписки и отмечает, что в похожих ситуациях деньги, как правило, взыскиваются с преступников в пользу потерпевшего через институт гражданского иска в уголовном процессе.
