На фоне снижения покупательской активности рынок первичного жилья Новосибирской области демонстрирует тревожную динамику. По данным на начало июня 2025 года, застройщики региона скопили рекордные 76 600 непроданных квартир — на 5 100 лотов больше, чем в конце прошлого года, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Анализ структуры предложения выявил значительный рост доли готового жилья: если в декабре 2024 года квартиры в сданных домах составляли 15,8 % от общего объёма, то к июню этот показатель достиг 22,8 %. Параллельно отмечается постепенное увеличение присутствия иногородних девелоперов, чья доля в общем объёме строительства приблизилась к 15 %, хотя в сегменте готового жилья она остается скромной — около 7 %.
Эксперты констатируют критическое состояние рынка: из 79 000 строящихся квартир и апартаментов 59 150 остаются непроданными, а в сданных домах застройщики не могут реализовать 17 500 лотов. Отдельную проблему представляют «квартиры инвесторов поневоле» — по оценкам, их количество достигает 17-20 тысяч.
При текущем уровне продаж (1 700 квартир в месяц с учетом использования средств дольщиков) коэффициент поглощения жилья без учёта инвестиционных лотов составляет 45 месяцев — почти четыре года. Такой показатель свидетельствует о глубоком дисбалансе между предложением и платёжеспособным спросом, что создаёт серьёзные риски для финансовой устойчивости застройщиков.