Впервые с 2019 года соотношение ежемесячных платежей по рыночной ипотеке к арендной ставке начало снижаться после пяти лет стремительного роста. С декабря 2019 по декабрь 2024 года ипотечные платежи в Новосибирске росли втрое быстрее, чем стоимость аренды, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
За этот период аренда двухкомнатной квартиры подорожала на 105 % — с 19,2 до 39,3 тыс. рублей в месяц. В то же время ипотечный платёж за аналогичное жильё взлетел на 510 % — с 21,6 до 131,8 тыс. рублей. К концу 2024 года ипотека стала дороже аренды в 3,35 раза, сделав стандартные кредиты экономически невыгодными.
Ситуация начала меняться после снижения ключевой ставки ЦБ на 1 процентный пункт. Средневзвешенная ипотечная ставка упала с 29,36 % в декабре до 25,01 % в июне 2025 года, сократив ежемесячные платежи на 14,7 %.
На примере двухкомнатной квартиры стоимостью 7,839 млн рублей с первоначальным взносом 30 % платёж уменьшился со 134 327 до 114 548 рублей. Это первый сигнал к восстановлению баланса между покупкой и арендой жилья после пяти лет перекоса в пользу арендного рынка.
