Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска в апреле 2025 года снизилась на 0,7 % после умеренного роста в первом квартале, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Текущая цена формируется под влиянием структуры предложения — в частности, доли квартир бизнес-класса в общем объёме продаж. Разброс цен между разными проектами может достигать 3,5 раза, а с учётом апартаментов — 5,5 раза. Незначительный рост среднего чека объясняется постепенным сокращением наиболее доступных предложений малогабаритного жилья.
На рынке наблюдаются несколько устойчивых тенденций:
- увеличение доли объектов, позиционируемых как «экономкласс», но предлагаемых по ценам «комфорт-класса»;
- активное освоение пригородных территорий с развитой инфраструктурой;
- рост себестоимости строительства из-за высокой кредитной нагрузки и обязательств по социнфраструктуре.
Большинство новых проектов реализуется в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Аналитики прогнозируют, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от мер государственной поддержки отрасли и изменений ключевой ставки ЦБ.
