Аналитики опубликовали обновленные данные по доходности вложений в жилую недвижимость в российских городах. Согласно исследованию, Новосибирск демонстрирует впечатляющий рост показателей, однако местные эксперты ставят эти цифры под сомнение, сообщает телеграм-канал «РОП | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
В основу исследования легли данные за 2022-2024 годы, рассчитанные на основе трёхлетнего периода (2021-2023 годы) с заменой показателей за 2021 год на прогнозируемые значения 2024 года. Доходность рассчитывалась комплексно: учитывался как прирост стоимости квадратного метра, так и доход от сдачи жилья в аренду. При этом из конечного результата вычитались обязательные платежи — НДФЛ, коммунальные услуги, взносы на капремонт и налог на имущество. Все показатели приведены с поправкой на потребительскую инфляцию.
Согласно отчёту, Новосибирск показал рекордный рост доходности инвестиций в недвижимость — с 6,7 % до 9,8 % годовых. Это увеличение на 3,1 процентного пункта или почти в полтора раза. Такой результат вывел город в лидеры по привлекательности для инвесторов среди городов Сибирского федерального округа.
При этом другие крупные города СФО продемонстрировали противоположную динамику:
- Иркутск — падение доходности в 3 раза;
- Красноярск — снижение в 2,5 раза;
- Томск — уменьшение показателей вдвое;
- Кемерово — снижение почти в 2 раза;
- Барнаул — падение в 1,5 раза;
- Омск — уменьшение на 25 %.
«В Новосибирске доходность не могла вырасти. Если сравнивать 2021 и 2024 годы, то инфляция в 2024 году оказалась на 1,13 % выше. При этом рост цены квадрата на вторичном рынке составил в 2021 году 24 % против 9,5 % в 2024», — говорится в сообщении телеграм-канала.
