Ключевой тренд — спрос перераспределился из столичных агломераций в регионы. Если по итогам девяти месяцев на Москву, Санкт‑Петербург и области в совокупности приходилась почти каждая вторая сделка (46 %), то в октябре — только каждая третья (30 %).
По статистике ВТБ, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки сократилась с 24 % в январе-сентябре до 15 % в октябре, Московской области — с 9 % до 5 %. В Санкт‑Петербурге показатель сократился с 10 % до 6 %, а в Ленинградской области остался примерно на том же уровне (3 %).
В то же время существенно увеличились доли Северо‑Кавказского и Уральского федеральных округов — в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. Также заметный рост зафиксирован в Приволжском федеральном округе — на четверть.
Структура сделок по типу жилья на рынке ипотеки в целом несколько трансформировалась. Доля первичного жилья в сделках банка установилась на уровне 73 % против 80 % по итогам девяти месяцев. В то же время доля вторички выросла с 19,6 % до 27 %, драйвером роста этого показателя стали готовые объекты от застройщиков. Таким образом, устойчивый спрос на новостройки сохраняется, несмотря на изменение условий госпрограммы.
«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50 % и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано, мы продолжим следить за динамикой», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.