Правительство Новосибирской области внесло на рассмотрение регионального парламента законопроект, предполагающий изменение порядка налогообложения доходов от продажи недвижимости. Согласно инициативе, понижающий коэффициент, применяемый для физических лиц при исчислении налогооблагаемой базы, предлагается увеличить с 0,7 до 1.
В пояснительной записке к документу, подписанной министром финансов Виталием Голубенко, разъясняется цель предлагаемых изменений: «Поскольку данный механизм направлен на корректировку налогооблагаемой базы исходя из кадастровой стоимости в случаях, когда цена продажи занижена, проектом закона предлагается реализовать предоставленное субъектам Российской Федерации право увеличить с 1 января 2026 года понижающий коэффициент до 1». Данная мера станет возможной благодаря тому, что с 1 января 2025 года регионы получили право самостоятельно изменять порядок исчисления этого коэффициента.
Практическое применение нововведения означает, что «расчёт налога на доходы физических лиц, полученный от продажи недвижимого имущества, будет производиться от стоимости не ниже кадастровой оценки». Для наглядности приводится пример: «если квартира в Новосибирске с кадастровой стоимостью 5 млн рублей продана по цене 3 млн рублей, то в декларации 3-НДФЛ продавцу жилья необходимо указать доход 5 млн рублей (5 млн × 1). На сегодняшний день доход составил бы 3,5 млн рублей (5 млн × 0,7)».
Проект закона состоит из двух статей, где первая устанавливает увеличение коэффициента, а вторая определяет порядок вступления документа в силу. В случае одобрения региональным парламентом, «он вступит в силу с 1 января 2026 года».
Действующее законодательство предусматривает, что каждый собственник, владеющий недвижимостью менее пяти лет, обязан уплатить налог с её продажи. При этом установлены исключения, когда минимальный срок владения составляет 3 года: если квартира перешла по наследству или по договору дарения, в результате приватизации, а также если в собственности находится только одно жилое помещение.
