Рынок недвижимости Новосибирска активно осваивает тренд, давно популярный в столице: реновацию промышленных зданий под жилые апартаменты. О том, как происходит это превращение, кому подходит такое жилье и какие подводные камни скрывает статус «нежилого помещения», рассказал эксперт по недвижимости Александр Даниленко.
По словам специалиста, в Новосибирске реновация чаще означает не снос, а реконструкцию старых зданий без изменения конструктива. Ключевое отличие такой недвижимости от обычной квартиры — юридический статус. Эксперт предупредил: «Если здание нежилое, то перевести его в жилой фонд невозможно. <...> Апартаменты отличаются от жилых квартир тем, что в них невозможна постоянная регистрация, выше тариф на коммунальные услуги и больше налог на имущество. Также у апартаментов, как и у любой коммерции, нет срока давности владения. То есть налог с прибыли при продаже возникает в любом случае».
Главным преимуществом апартаментов эксперт назвал цену. «Апарты, как правило, дешевле обычных квартир, в этом их самый большой плюс», — констатировал Александр Даниленко. Это подтверждает и ситуация на рынке: студия в проекте по адресу «Сухановская 6а» без ремонта стоит от 1,8 млн рублей, что делает её одним из самых бюджетных вариантов для приобретения собственного жилья в черте города.
Что касается будущего таких проектов, то эксперт уверен в росте их популярности. «Наш город быстро развивается во всех направлениях и, конечно, отрасль апартаментов тоже будет расти», — прогнозирует Даниленко. Наиболее перспективным районом для новых проектов он назвал левый берег Новосибирска, где уже ведется активная застройка.
