Рынок недвижимости Сибири демонстрирует резкую дифференциацию: Иркутск обогнал Новосибирск по стоимости новостроек, в то время как последний показал самое значительное падение цен в округе. Такие данные следуют из квартального отчета аналитической платформы «Витрина недвижимости Restate».
Согласно исследованию, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сибирского федерального округа выросла на 4,1 %, однако эта динамика скрывает крайне разнонаправленные тенденции в ключевых городах. Иркутск стал абсолютным лидером роста, где цены за квартал взлетели на 22,7 %, достигнув 170,5 тыс. рублей и отодвинув Новосибирск на второе место. При этом новосибирский рынок новостроек, традиционно бывший самым дорогим в СФО, показал рекордное снижение на 7,9 %.
Устойчивый рост с относительно низкой базы продемонстрировали промышленные центры — Новокузнецк (+11 %) и Кемерово (+5,8 %). На фоне высокой волатильности первичного рынка сегмент вторичного жилья сохранил стабильность, показав минимальный прирост на 0,35 %. Наибольший разрыв в стоимости между новостройками и «вторичкой» зафиксирован в Новокузнецке (61,6 тыс. руб.), тогда как в Красноярске он минимален и составляет всего 6 тыс. рублей.
«Разница между новостройками и вторичкой на рынке недвижимости Сибири достигает рекордных 60 тысяч рублей за квадрат — это почти половина стоимости жилья в ряде городов. Такая ситуация создаёт давление на вторичный рынок», — комментирует Евгения Домрачева, директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate».
Эксперты отмечают, что рынок жилья СФО становится всё более фрагментированным. Смещение ценового лидерства в сторону Иркутска и активный рост бывших индустриальных центров сигнализируют о перераспределении инвестиционных потоков внутри региона, в то время как Новосибирск, оставаясь центром premium-сегмента, временно утратил статус главного драйвера роста.
