Красноярск переживает неоднозначный период на рынке недвижимости, где стремительный рост цен на вторичное жильё соседствует с пустующими новостройками, а аренда однокомнатной квартиры достигает 30 тысяч рублей. Руководитель компании «Жилфонд» Максим Омельянчук в беседе с Sibnovosti.ru сообщил что только в июле цены на вторичном рынке выросли на 2,4 %, доведя среднюю стоимость квадратного метра до 129 тысяч рублей, а типичной квартиры — до 6,8 млн рублей.
Эксперты связывают подорожание вторичного жилья со снижением ключевой ставки ЦБ с 20 % до 18 %, что спровоцировало волну спроса на ипотеку. Некоторые аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на 5–10 % к концу года, если тенденция снижения ставок продолжится. Однако Максим Омельянчук, руководитель компании «Жилфонд», называет такие прогнозы преувеличенными, отмечая, что реального скачка цен на 15–20 % в этом году не наблюдается.
Парадоксальная ситуация сложилась на рынке новостроек: при общем сокращении темпов строительства на 8,7 % в 2024 году многие сданные дома остаются полупустыми. Особенно это касается крупногабаритных квартир, тогда как студии и однокомнатные варианты пользуются стабильным спросом благодаря программам семейной ипотеки.
Арендный рынок демонстрирует сезонный ажиотаж: летом спрос на съёмное жильё вырос на 13,9 %, а средняя цена аренды однокомнатной квартиры достигла 25–30 тысяч рублей. Такой ценовой уровень заставляет многих горожан задуматься о переезде в другие регионы, причём основные направления миграции — Краснодарский край, Москва и Санкт-Петербург.
